冯海宁：消灭楼市违规要打持久战

　　“因为未取得预售证而擅自售房、或存在一房多售、不按期开盘、虚报销售进度等情况，北京12家房产公司昨日被市建委通报。这些企业将被罚款或限期整改。”6月29日的这条新闻，我以为足以让违规开发商们“胆战心惊”。

　　我没有记错的话，北京建委这次的“动刀”举措是继6月7日南京市房管局曝光、处理一批开发商后的第二个城市。6月9日，我曾在《新京报》撰文，认为被媒体称房价上涨过

快的北京需要动真格。

　　现在，北京终于真正行动了。

　　有人看到北京整改违规开发商新闻后说出的第一句话就是，我们的政府有关部门就要干这样的实事。在市场经济环境中，政府的角色定位主要是监管和服务。“国六条”中的第四条就是“进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬

　　仔细阅读《9房企虚假造势遭整改》这条新闻，我发现两点值得注意：一是被北京建委要求整改的12家房企中有国企的身影；二是新华社5月19日曝光的一批制造虚假信息的开发商（如和平里某新开楼盘），在本次要求整改的12家房企中有一部分没有看到。

　　我们知道，很多购房人喜欢选择国企开发的楼盘，原因是国企实力强信誉好，违规行为少见。现在，部分国企也开始违规，让人失望。因为开发商本身的背景和信誉是购房人买房时考虑的关键。

　　另外，这次被要求整改的房企中，先前被媒体频频曝光、社会反响强烈的个别开发商却没有提及。对此，主管部门有必要公开相关信息。因为民众有权知道其中的原因。

　　目前，针对于房地产市场存在的问题，有人有一种错觉，认为一些地方政府和开发商“穿一条裤子”，形成利益集团与民争利。我认为，南京和北京的做法就在向社会证明清白。房地产虽然是支柱性行业，税收贡献也为各行业之首，但永远无法高于真正的利益———民众的利益，希望其他存在类似问题的城市也尽快真正作为。

　　需要提醒有关方面的是，目前被曝光的开发商肯定不是违规房地产企业的全部，消灭开发商虚假造市需要打持久战。这个持久战的意思是，要建立长效打假机制，甚至可以借鉴央视《每周质量报告》，定期公布违规企业违规行为，而不是“国六条”热时就打假，“国六条”凉了就“放假”。更要在打假手段上下工夫，因为开发商的违规手段也会越来越高明越隐蔽。同时，要一打就“死”，绝不能让已有的打假成果死灰复燃。

　　有报道称，南京市房管部门在6月份处理完一批违规开发商后，仍有不少开发商“顶风作案”，但愿这样的现象不要在北京重演。

　　□冯海宁（北京媒体从业者）