苏应奎
拙文《看楼市新闻札记》在东方网(10月11日)发表后，有网友跟帖说“剖析得好！”有网友建议，不妨上网看看日前江苏省盐城市物价局推出的首个“官方版”房价成本清单，他的意思是，只要政府重视，干预此事，公开房价成本绝不是什么“商业秘密”。有关盐城市公布房价成本的新闻，国庆前夕媒体已有报道，在盐城市价格网站上，还挂着这则新闻
来源的该市官方文件：《现行商品房价格政策要点》，关心此事的网友可以方便上网查阅。
这一被某些开发商认为是“房市炸弹”的“要点”，及其相关报道，引人注目的有这样几处：
其一，原则明确。“要点”规定：“普通住宅商品房实行政府指导价，价格部门依据有资质成本认证机构确定的合理成本，核定普通住宅商品房基准销售价格”。
其二，售价依据。“要点”规定：“住宅商品房销售价格=平均销售价格±住宅差价”，“住宅商品房的平均销售价格以价格部门核定的基准销售价格为基数加减浮动幅度计算，盐城市区允许上浮的幅度为8%，下浮不设限。”
其三，成本明细。目前在网上被“曝光”的每一项详细成本的楼盘共97个，几乎囊括了盐城市所有的在建、在售的大中小型楼盘。从这些楼盘(普通住宅商品房)价格具体构成清单中，涉及土地费用等8项明细成本。以该市物价局核定上海荣庆房地产有限公司负责开发的锦江冠城5个楼盘普通住宅商品房为例：基准销售价格为2120元/平方米，其依据是商品房明细成本8项，即：土地费用198.82元/平方米、前期费用37.58元/平方米、建安费用832.09元/平方米、附属配套费33.43元/平方米、公共基础设施费255.41元/平方米、管理销售财务费用114.49元/平方米、政府规费157.1元/平方米、土地增值利润税金494.41元/平方米。
其四，监督和举报。该市物价局房地产价格处处长黄宏猷明确表示：根据普通商品房的成本估算政府指导价，对普通住宅商品房，市物价局进行了有力监督。老百姓买房时，如发现开发商售出的价格远远高于政府公开的楼盘成本价，可到物价局进行举报，物价部门将根据《价格法》的规定，要求开发商根据“上浮不超过8%幅度的规定进行差额退款。”
盐城市的做法实施不久，立即受到当地百姓的普遍欢迎和舆论的普遍好评。盐城市的经验值得各地借鉴。那些以“商业秘密论”掩盖房价非理性疯涨，并以此当作牟取暴利、寻租的遮羞布，而不愿、不敢公开房价成本的人；那些认为公布成本“时机不成熟”、“缺乏操作性”、“可能影响房地产健康发展”的一些人，还有什么话可说？！作者：苏应奎
