徐经胜：个人集资建房，且慢为之叫好

　　据11月16日《东方早报》报道，温州“个人集资建房”的委托开发商昨天拿到政府挂牌出让地块，5个月后可望动工，将成为全国首例个人集资建房项目。该项目土地出让金占开发成本70%以上，开发成本价则不到周边商品房市价的一半。

　　如果温州市的个人集资建房一举成功，的确是个人集资建房的“破冰”之举，但是，笔者还是提个醒，个人集资建房不是降低房价的灵丹妙药，且慢为个人集资建房叫好。

　　房地产市场本无所谓好坏，如果说因为目前的房价虚高而指责房地产市场，并另立“炉灶”，来搞个人集资建房，这是不符合市场发展规律的行为。这就像如果粮价上涨了，市民们总不能都去买块地种粮食吧；衣服的价格上涨了，市民们也总不能都去纺纱织布吧。其道理都是一样的，现在的房价高涨，也不是个人集资建房的理由。

　　人们之所以对个人集资建房兴趣很浓，并对此抱极大的希望，也是一种不得已，是目前高价位的

　　个人集资建房也许能够让自己住上自己能够住得起的房子，但是其隐患不可小视。对个人集资建房来说，土地“瓶颈”自不用说，还有如个人集资建房的组织形式、资金力量本身就存在弱点，建房后的利益分配问题以及在建房过程中发生诸如建材供应短缺、土地贬值、建材涨价、城市总体规划更改、建筑质量或安全产生意外等等，没有走向市场的个人集资建房，任何一个环节发生意外，都有可能将个人集资建房置于死地。而不走向市场的个人集资建房，这些隐患自身又是难以克服的。

　　因此，个人集资建房不可能有多大的发展前途，至多在热闹一阵之后便会自行消散。如果社会用过多的精力去关注个人集资建房问题，还不如多花些功夫用在规范目前的房地产市场上，只有规范了房地产市场，才能让房价回归到应有的百姓能够承受的水平。

　　徐经胜(安徽