土地基准价今年拟上调

http://www.sina.com.cn 2006年01月13日03:00 北京晨报

　　重点是新城与繁华地区首批调整计划年中出台

　　权威发布★市国土局

　　晨报讯（记者王娟）记者昨天从市国土局了解到，今年本市将调整土地基准价，目前已经开始着手准备，最早将在今年年中出台第一批土地价格调整计划。

　　市国土局相关负责人表示，今后本市每三年就要调整一次全市各地区的土地价格。现行的基准地价已经执行了5年，出现了一些与目前的土地市场不协调的地方，所以要尽快调整。据市国土局相关负责人透露，目前调整工作正在进行中，但上调幅度暂无定论。土地基准价的调整将重点考虑繁华地段和重点发展的新城，新地价的确定会综合考虑不同地区的现状和未来发展。

　　中广信

房地产经纪有限公司策划总监温立鹏分析说，房价主要由地价、拆迁费用、建安成本、税费和利润等5部分构成，基准地价调整会在一定程度上带动土地公开出让价格的上调，而土地价格是房价的主要构成部分之一，通常开发商都要把土地成本增加部分转移到房价中，土地成本提高会使开发商改变产品定位，房价也会随之提高。比如，目前顺义新城的房价已经达到每平方米四五千元，如果调整地价，可能导致新城房价上升。温立鹏同时表示，房价最重要的决定因素还是供求关系。

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