房价飙升四城变奏 去年调控问题一一卷土重来(4)

　　抛却资金上的支持，上海的基建也将在今年进入高潮，其重大工程建设共安排投资608亿元，轨道交通、世博项目、“两港”项目建设是重中之重。

　　今年轨道交通将实现“234”目标，确保2条延伸线年内通车，2007年建成的3条线贯通，2009年建成的4条线全面开工。世博项目重点是越江通道、交通枢纽、配套道路和保障设施。随之，这些基建周边项目的附加值将大幅提高。

　　除此之外，上海楼市回暖也有季节性因素。“春节过后是楼市的传统旺季，从往年的经验来说，这个旺季将维持2～3个月。” 中原浦东新区区域副总监叶厚彪对本刊说。

　　广州：短暂性暴涨？

　　此前，相对与北京和上海而言，广州的房价一直都算是比较稳定的。但是，在这个春天，广州的市民也体验了一把房价短时间内“三级跳”的心跳感觉。

　　中海观园国际是广州CBD珠江新城中的一个项目。去年12月中上旬刚开始内部认购时，其销售均价还在9000元／平方米左右徘徊。但是现在，短短的5个月时间内，其成交价格就已经连续经历了9000、13000、15000元/平方米的三级跳。

　　据广州市房屋管理系统“阳光家缘”的统计显示，今年1～3月份，广州市区(老八区)商品住房成交均价为7483元/平方米。该价格已经大大高于去年12月6563元/平方米的平均水平，涨幅达到14%。而据4月18日早上(本刊截稿时)该系统的统计显示，4月份的成交均价达到了7610元/平方米，房价依然还在上涨。

　　不过，比起年初的暴涨，最近的涨幅已经被认为是广州房价上涨之势明显回落的表现。而且，有关部门还认为，即便是广州的房价不断在上涨，但比起北京、上海等城市，这也是在理性的范围之内。

　　有意思的是，与其他地方不同的是，在百姓对房价高涨的怨声之中，广州的政府部门非常迅速地把握了舆论的导向。根据广州媒体的报道，今年年初，广州市市委书记林树森公开表示，这几年开发商有联合哄抬房价的迹象。而在广州市两会小组讨论中，林更是发出了严厉的警告：哄抬房价本身就是抢劫。

　　在与地产商“地荒论”的争论当中，广州市国土局提供的资料显示，2003经营性土地出让面积超过5.7平方公里，而2004年出让经营性土地6.6平方公里，相当于平常两年供地量。国土局的官员认为，这两年恰恰是广州历年来土地供应量的最高时期，“地荒论”没有依据。

　　广州市统计局企调队近日的一项最新统计数据表明：今年第一季度房价指数处于历史高位，而开工指数已连续六个季度处于历史低位。也就意味着，广州楼市处于开工量、竣工量严重断档期。而企调队认为，这正是导致广州房价短暂暴涨的主要原因。

　　因此，政府有关部门负责人提醒买房人，企业开发土地储备减少、产品结构失衡、高端产品增多，这些结构性供应问题才是导致“少货”时期房价上涨的真正原因。“广州楼市还是理性的，只要在供应量方面进行调控，房价则会保持平稳，市民不必恐慌。”这位负责人说。

　　广州美联物业研究部的研究人士在接受本刊记者采访时认为，开发商故意“捂盘惜售”也是造成市场供应同比下降的主要原因。一向推盘量较大的郊区楼盘，一季度显得相对平淡，大盘惜货看市。而市区的新盘，多数集中在珠江新城以及越秀等区域，销售价格普遍超过9000元／平方米。

　　不过，在地产商看来，广州老八区住宅土地存量不足，一级市场新增住宅土地供应量严重偏低，再加上土地价格上调，导致地产商成本增加。因此，有开发商认为，土地价格上涨才是房价上涨的最根本因素。“土地成本已经占据房地产整体建造成本的45%。”一位地产商告诉本刊记者。

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