地产巨人不该是纳税“侏儒”（附图）

　　王石认为纳税不仅仅是社会责任的体现，也是企业与政府、社会沟通的重要语言。

　　作为连续三年蝉联“中国十大暴利行业”之首的房地产业，在2004年中国纳税500强榜单中却鲜见身影，这一点曾使中国房地产业在去年饱受各界诟病。而国家税务总局在今年9月2日公布的“2005年度中国纳税500强”排行榜上，G万科以13.24亿元的纳税额，位列第97位，成为唯一一家进入百强的地产企业。根据统计数据显示，今年的纳税500强企业中，房

　　时隔一年之后，房地产企业的身影首次出现在“年度纳税500强”榜单中，结束了纳税榜单上地产企业“全军覆没”的尴尬局面。与此同时，关于地产企业“财富巨人”与“纳税侏儒”两个角色的争论，与地产行业应当如何重塑诚信的思考都在进一步深入。

　　统计方式淡化纳税贡献房地产业不该是纳税“侏儒”

　　去年的纳税评选房地产企业被剃了光头，一年之后，地产业巨头开始陆续荣登纳税榜。那么，形成这种落差的原因到底是什么呢？天津万科房地产有限公司的副总经理单小海表示，房地产行业非常特殊，大部分都是项目公司，或者是由大量项目公司组成，“属地纳税原则”是造成很多地产企业“做无用功”的主要原因。2004年房地产企业没有上榜的原因之一就是，纳税额统计单位是按项目公司而不是按集团公司整体计算。而许多房地产公司都是由很多项目公司组成并分别操作不同项目，其所纳税金也分别纳入项目所在地政府。进行纳税额统计时，通常按照单一项目公司业绩进行计算，这就容易使地产企业的整体纳税贡献被淡化。

　　这种计算方式引发的错位在地产业和税务部门都引起了相应的重视，这也是今年地产企业得以入围“2005年度中国纳税500强”榜单的重要原因之一。经过税务部门的调查及相应统计方式的调整，今年榜单计税方式进行了新的尝试。即同一地产集团下属的各个地方分公司、全资或控股子公司（股权超过50％）的纳税金额都将计入其整体纳税贡献之中。这一调整使得今年房地产企业的纳税情况得到了更真实的反映。今年纳税榜500强中“有两家房地产企业在能够提供经税务机关严格审核的全部纳税资料基础上以汇总方式计算排列”。这两家就是万科股份、SOHO中国有限公司北京代表处。

　　另一方面，中国指数研究院（华东）副院长陈晟认为，房地产企业缴纳的这些税费以及百姓购房过程中产生的税费，在流转过程中需要以转移支付的形式反哺给老百姓，廉租房的建设即是一例。从这个角度来看，房地产业不仅不是“纳税侏儒”，相反地，它可以而且应该成为我国纳税重要行业。

　　纳税能力与经营规模相关企业发展前提是赢得信任

　　即使今年的纳税榜中终于见到了地产企业的身影，但关于“纳税侏儒”的说法仍在针对着地产行业。其实，这种负面声音更深层的来源在于购房者对于房地产行业的整体满意度较低，而纳税多寡只是地产行业诚信危机的导火索而已。

　　万科董事长王石表示，企业的纳税能力和经营规模密切相关。而房地产行业的集中度比较低，这是包括中国在内所有大陆型经济体的一个共性。《财富》世界500强中，以前一直没有纯粹的开发商，直到今年才有帕尔迪和连纳，排名也还都在450位之后。房地产行业不容易出现规模巨人，成为纳税巨人更难。

　　全国化发展是G万科得以成为纳税百强里唯一地产企业的重要成因。单小海则表示，万科现在已经进入全国的24个城市，在全国运作的规模和经验使万科能够在产品标准化和产业化的道路上比同行们走得更远些。规模化发展一直是万科追求的效应。此外，王石在万科创立之初，就给自己设定了两个行为底线，其中第一条就是守法经营、照章纳税。2004年万科的净利润是8.78个亿，缴纳税款8.02个亿；而2005年纳税达到13.2个亿，和净利润是一比一的水平。他说，万科今年净利润将继续稳步增长，纳税额将有可能达到20亿元，放在这次的排行榜里，能够排到70名以内，比现在的名次要高出20多位。

　　王石在中国纳税500强企业排行榜新闻发布会上表示，纳税不仅仅是企业社会责任的体现，也是企业和政府、社会沟通的重要语言。而行业和企业发展到一定的阶段，只有在行业赢得社会各方面的信任和尊重的前提下，才有企业的长远发展。

　　本版撰文新报记者安元孙思娜本版摄影新报记者魏孝明

　　<责任编辑>闫新平