“火”了5年 美国楼市风光难再

　　在美国联邦储备委员会连续17次提高利率的影响下，美国房地产市场出现了降温势头。不少经济分析人士认为，持续5年“火热”的美国房地产市场风光难再。

　　美国商务部公布的数据显示，7月份美国的新房销售比前一个月下降了4.3%，经季节调整后，以年率计算为107.2万套，为今年2月份以来的最低水平；与去年同月相比则下降21.6%，是过去12年来最大降幅。与此同时，美国全国房地产经纪人协会公布的数字显示，7月

　　美国全国房地产经纪人协会经济学家劳伦斯认为，抵押贷款利率走高是房屋销售整体水平下降的最主要原因。

　　业界认为，近几年来，美国房地产市场繁荣的根本原因在于2001年开始出现的低利率环境。

　　然而，随着美国经济复苏并出现快速增长，通货膨胀开始抬头，从而对经济持续稳定增长构成威胁。为控制节节走高的通货膨胀，美联储在过去的两年多时间里已经连续17次调升短期利率，将联邦基金利率提高为目前的5.25%，为5年多来的最高水平。一些分析人士认为，目前美国利率已经处于“中性区间”的上限，并且在年底之前美联储可能还会适当加息。水涨船高，美国的30年期房屋抵押贷款利率8月份上升到6.6%，比去年同期高出3个百分点，从而给美国的房地产市场带来不利影响。 （记者卢怀谦 据新华社纽约专电）

　　■声音

　　美联储官员称楼市降温在预料中

　　新华社纽约9月12日专电美国旧金山联邦储备银行行长珍妮特·叶伦12日表示，美国目前出现的房地产市场降温情况基本在美联储的预料中。

　　叶伦当天在加利福尼亚对地方商业组织发表讲话后对媒体表示，尽管目前美国的一些建筑商对市场前景感到担忧，新房购置订单被取消的情况也在增加，但在她看来，可能引发房地产市场意外深度衰退的主要原因是社会就业岗位大幅减少。从全美范围看，这种情况发生的可能性不大。