沪楼市中低价房成交持续放大 拉低全市成交均价

　　2006年6月23日，“国六条”及作为“国六条”实施细则的9部门意见出台后，上海楼市出现成交量猛跌的局面。与此同时，1至5月上海房地产开发投资出现近年来的首度下降。有业内分析人士称，将这两方面的情况结合起来考虑后可以断言，宏观调控对上海楼市已初显成效。中新社发 井韦 摄

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　　中新网9月14日电房产调控三格月以来，虽然新房价格绝对值表现坚挺，但中低价位房受到青睐，尤其进入9月开始领跑新房市场，这也拉低了全市成交均价。据上海《青年报》报道，易居研究院的数据显示，沪上商品房成交均价和商品住宅成交均价双双在近期出现了下跌。其中一个重要的原因就是中低价房成交量的持续放大。

　　宏观调控之后，上海新房市场遭受了不同的打击，售价相对中低价位的楼盘却表现了少有的坚挺，不但价格没有大的变动而且成交却逆势上扬。刚刚F街坊交房的地杰国际城相关销售人员表示，进入宏观调控后，均价在7000元/平方米的地杰国际城的销售依旧旺盛，目前只剩下300多套。

　　同样在浦东的北蔡板块和三林板块相对低价的楼盘都有着不错的销售。这些均价在7000元左右的楼盘销售没有受到太大影响。值得注意的是，虽然同样在浦东，北蔡板块和三林板块在中外环间，而在浦东的外郊环间同样定价在7000元左右的楼盘销售并不畅。业内人士指出，合理的定价和性价比是重要原因。

　　领跑楼盘的一个重要原因就是相对低的价位和相对好的品质。搜房网的数据就佐证了这一点，浦东新区成交量在最近有所突破，阔别区县成交量榜首多周之后重新登顶，成交量排名前六的分别是浦东、南汇、闵行、松江、宝山和普陀。

　　购房者在持续观望的时候，对价格异常的敏感。然而现在中高档房价在没有明显下滑时，购房者更多的选择集中在了价格更低的中低价楼盘。房产分析师指出，高档市场没有明显起色，中低价房受到追捧的现实正在说明市场上投资客的退出和自住客比重的加大。而随着市场进入“金九银十”传统销售旺季，开发商推盘的力度也将加大，期望在9、10月实现楼盘的快速去化，低价房领跑的状态会慢慢淡化。（江敏）