南北朝的房价也能飞上天？贫富悬殊是病根儿顽症

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　　总有人嫌房价高得受不了，也总有人嫌房价涨得还不够快，比如说替开发商说话的经济学家。经济学家替开发商说话喜欢横向比较：某城市房价涨到了多少，是我们这地方房价的多少倍；或者某国家房价有多高，是中国房价的多少倍，等等。这帮经济学家不大喜欢纵向比较，也许觉得过去的房子比现在便宜，纵向比较没意思。

　　幸亏他们没有留心南北朝的房价，否则就会发疯地迷上纵向比较。

　　如果只看交易形态，在南北朝买卖房产要立合同，要交契税，谁想卖房，就在门上贴个广告招揽买主，甚至还有人做中介，既当掮客又当估价师——以上种种跟现在也差不多，所以并不稀奇。稀奇的是，那时候社会经济还非常落后，房价居然也能飞到天上。比如说，南朝有个蔡廓，在开封建一处房子，经他哥哥按市价估算，值50万钱；南朝还有个王琨，在广州买了一处房子，花130万钱；北魏建都洛阳后，许多官员在洛阳建房或购房，竟有人耗费上千万。

　　您会说，或许南北朝时期的建筑面积超大，虽然贵，但物有所值。其实当时的城市规划不允许有太大的房子存在，仅以北魏都城洛阳为例，全城220个坊，每坊500户平民，每户占地不超300平米。您还会说，或许是通货膨胀的缘故，当一斗米都值万钱的时候，一处房子值几百万也不是问题，然而当时已经不是物价飞涨的东晋了。

　　排除了上述可能，我们来看南北朝的房价有多离谱。世界银行有个说法：当房价超出居民收入的6倍时，就会对居民幸福构成威胁，而《南齐书》记载，“其民资不满三千者，殆将居半。”也就是说，南北朝时的房价是居民收入的几千倍，放到现在，这个数字能把世界银行的分析家们全吓疯。

　　问题是房价高到这个地步，怎么还卖得动呢？这是因为除了穷人还有富人。前面提到的蔡廓是个太守，据说他到城门口转一转，就能有六七万的进项，50万的房价不用怎么转就转出来了；王琨是个刺史，刺史年薪两千石，折合近100万钱，130万的房价不过一年多的薪水而已；至于北魏时在洛阳大批购房的那些人，不是皇亲国戚就是豪门大族，平时吃一顿饭还数万钱呢。可以推想得到，如果现在的开发商生在南北朝，还会继续抬高房价，因为房价再高也有人买。

　　福利经济学中有个施肥原理，说财富就像肥料，只有撒匀了才见效，如果没撒匀，那就不只是苦乐不均的问题，还会造成物价畸形，这个原理同样适用于南北朝。所以说，在南北朝买不起房的人不该怪开发商涨价，也不该怪买得起房的推动涨价，要怪只能怪贫富悬殊。贫富悬殊是病根儿，也是顽症，短暂而动乱的南北朝没能解决，我们寄希望于这个时代。

　　(来源：《中国新闻周刊》；文/李开周）