本报讯（记者 陈仪敏）8月1日国税总局出台征收二手房交易个税后，扬州市二手房交易市场明显遇冷，然而，近期扬州市民的房产赠与过户量却有明显增加，业内人士怀疑其中的“假赠与真交易”行为不在少数。
8月份以来，在扬州市房产交易所办理过户的房产中，赠与过户的数量大增，“虽然所里没有具体统计数据，但是赠与过户数量的增长是很明显的”。一位业内人士说，房产赠
与行为的突然增多，不排除其中有“假赠与、真交易”从而逃避税收的行为。据了解，目前房屋买卖过户中，买方需要缴纳2％契税（非普通住宅需缴纳4％契税），卖方在5年内转让房产的需缴纳5．5％的营业税。如果再需缴纳个税，卖房市民还需承担售价1％的税收。一笔交易，各种税收加起来，买卖双方一共需要缴纳8．5％的税收。而如果是房屋赠与过户，从目前的政策看，赠与过户只需要买方缴纳4％的赠与契税，比正常的买卖过户至少少了4．5％的税。
业内人士表示，其实，“假赠与、真交易”行为中，买方将冒很大风险，“赠与方”一旦反悔，假增与行为不受法律保护。而我国《合同法》中规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”。也就是说，买方拿到房产后如果房屋发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求原房主赔偿。业内人士提醒购房市民，不要为了小便宜而去冒这种大风险。
