零星新盘点缀 楼市焦点难觅

　　在105平方米的建筑面积内，不仅做出三个卧室，而且主人房还带卫生间套间。每个卧室都有飘窗台，景观和透光度皆有保证。买家到底想些啥？

　　以下是合富辉煌最近在市区在售楼盘所作的一项买家调查。

　　买家构成：近期购房者中超过92%为自住买家，其中六成是为改善居住环境的二次或多次置业者，较高比例的自住购房和二次购房者组成了楼市理性的市场基础。

　　价格预期：置业者对4000~5000元/m2的中低价位产品预期有所增加，不过多数置业者表示可以接受5000~8000元/m2的价格，而其中能承受6000~8000元/m2的置业者比例有了明显上升。50%的调查对象认为“未来楼价将上涨”；分别有16%和11%的人认为“房价将略有下降”或“不会有多大变化”，但受调查者中无一人认为“未来房价将大跌”。

　　户型选择：对于未来以90平方米以下户型单位为主的产品大量出现，消费者多数也有了自己的考虑，接近30%的购房者表示会选择“购买邻近两套，分开居住，自己住一套，父母/儿女住一套”；22%的购房者表示会“转买二手房”，值得发展商特别注意的是仅有17%的买家选择“买两套打通”。

　　入市心态：有43%的潜在购房者选择继续观望、等待，观望氛围下消费者理性和务实更显突出。 记者 刘丽琴

　　全市新货接近1.38万套

　　据经纬地产市场调研部统计显示，今年十一及前夕，全市十区共有69个楼盘推出新货，其中新盘数量虽然较往年相比不算多，但也有13个，包括保利紫薇花园、保利林海山庄、富力银禧花园、滨江1933、半山溪谷E墅、锦绣银湾等；连同原先其他在售的57个楼盘，预计黄金月期间主要入市楼盘的总数将达到126个，新推货量接近1.38万套，黄金周期间的全市可售住宅有望达到3.3万套左右。其中，中心六区的可售商品住宅将接近2万套。

　　在新推的1.38万套产品中，大户型仍占主体，未见开发商有明显囤货迹象。不过，中小户型比重却比以往有10%的提升，像罗马家园、丽园雅庭、雅致花园、塞拉维、嘉逸花园、保利林海山庄、富力院士庭、理想青年荟等楼盘此次推出的产品均以中小户型为主。此外，江景楼盘将东山再起，滨江路一带以及荔湾沿江地带的江景楼盘将再度活跃起来。记者王荔珏

　　天河白云海珠占货量八成

　　据经纬地产分析，楼价在经历了近三个月的调整后，下调的空间已经很小，并且积蓄了很强的反弹力量。随着买家的需求持续释放，需求将再次大于供给，估计10月份的楼价将会企稳。

　　而合富辉煌则认为，从供应方面看，十一黄金月的供货量主要集中在天河、白云和海珠三区，它们占到中心城区总货量的八成以上。最突出的是天河区的强势跃起，近期新增项目主要分布在天河，其总供货量达到7100套，占整个中心城区的三分之一多。不过海珠和白云也相当有竞争力，海珠区总供应量5935套，主流产品价格在7000~9000元/m2，新货主要集中在工业大道板块；白云区总供应量6000套，主流产品价格在5000~7000元/m2，新货主要集中在白云大道板块、同和板块和同德围板块。

　　十一黄金月期间，不少发展商出货的意欲较强，因此会有较多的楼盘采用额外优惠折扣的促销手段，预计这些促销项目将促进成交量，但不会影响住宅商品房均价的总体走势。 记者 王荔珏、刘丽琴

　　在市场对“国六条”政策的逐渐消化中，迎来了今年的国庆黄金月。去年，经历了第一次宏观调控洗礼的楼市，在10月释放出强劲的购买力。在同样的背景下，今年10月，消费者的心态又是如何呢？

　　一项针对购房者的调查显示：近八成的购房者计划在十一黄金月期间入市购房，但消费策略将更理性、务实。

　　记者 刘丽琴

　　番禺

　　全新别墅盘亮相

　　在即将到来的国庆黄金周，番禺的供应量较为充裕。番禺区内中档产品集中在华南碧桂园、东海明珠花园、自在城市花园、海龙湾等几大楼盘，其售价约在4000～6000元/m2左右；高端产品则主要集中在锦绣银湾、祈福新村、江山帝景、广州雅居乐花园、丽江花园等，总体上市量预计超过1600套。

　　锦绣银湾位于番禺迎宾路香江酒店旁，将推出三套别墅示范单位，并开始接受买家的认购登记。据介绍，此次推出的示范单位分别是地中海式、现代欧式及中式三种风格。

　　该盘别墅建筑面积在150～221平方米，属于目前市场上较为罕见的小巧型别墅。此期别墅有三大类户型，包括中空式及非中空式设计。设计的亮点在于采用多露台、阳台，户户拥有层层退台。户型设计有双面采景大客厅、跃式餐厅，一些150多平方米的小别墅更有6米挑高中空客厅。

　　东海明珠花园十一期间首期将推出700套单位，第一期为13幢2~23层双电梯6户型、顶层4户型洋房。最大的优点在于楼盘整体布局南北通透，交通便利，位处105国道和南大路交界处，距离年底通车的新光快速干线出口只有数十米左右距离，同时楼盘与地铁三号线大石站出口只有30米，成为目前番禺区唯一在售的地铁概念洋房盘。估计毛坯房均价在5000元/m2左右。

　　奥园城市广场将在十一推出20套层高6米的首层旺铺，目前已开始接受认购登记。奥园城市广场作为洛溪的地标式建筑，是区内唯一的大型休闲娱乐购物商场，其周边有30多个大型高尚生活社区，云集30万消费群，消费力强劲。目前首层街铺月租赁均价约500元/m2，首层商铺销售均价约28000元/m2。有不少投资客及用家入市。黄金周期间入市可享受9.7折优惠。

　　文/图 记者 王荔珏

　　天河 主角仍是豪宅和公寓

　　这个十一，天河区依然是供货的主力，但是能正式公开发售的新楼盘并不多，多是一些在售楼盘推出新货。

　　一向是天河区供货大户的天河公园板块，这个黄金周则显得比较沉闷，除了在售的珠江俊园、华景新城各有近200套货量外，历德雅舍、隽园等只有少量单位。而东圃则有美林湖畔花园推出全新组团“宫园”，首批货量200套左右。上半年热闹非凡的珠江新城，亮点也不多，在售的铂林国际公寓、誉峰都有新单位推出，而位于西区的嘉裕·礼顿阳光则是全新楼盘，预计在9月对外发售。

　　嘉裕·礼顿阳光主要是公寓型产品，总货量约600套，主力户型是30～40平方米的单身公寓，50～60平方米的一房一厅，也有80～120平方米的两房、三房单位。

　　半山溪谷E墅位于天河区环场路（奥体中心旁），共有35栋依山而建的5~8层电梯洋房，总货量只有451套，9月中下旬开始展示首期产品，预计10月中推出市场。一期货量大概110套，面积以140平方米的三房、四房为主，另限量推出一楼带花园、地下室的单元和顶层复式单元。

　　中海璟晖华庭位于珠江新城珠江公园旁、金穗路与猎德路交界处，属中海地产出品，与中海观园国际、中海花城湾合力，呈环抱珠江公园之态，打造“中海核心圈”。该项目规划为“U”字形围合结构，一期由五栋32层塔楼组成，一、二层为商业，三层以上为住宅，共约600套单位。中海璟晖华庭产品类型丰富，除提供近200平方米豪华大四房单位外，还有150平方米左右的南向园林景观四房，以及120平方米的舒适型三房和90平方米的精致两房，无论是自住还是投资的买家，都可以觅得合适居所。目前该项目已开始在中海花城湾售楼部接受咨询，预计将在10月面市。 记者 刘丽琴

　　荔湾白云 新盘主推中小户型

　　国庆期间，荔湾和白云新推的楼盘都不算多，但其中，荔湾区的恒荔湾畔和白云区的保利紫薇花园，算是各自区中最大的新亮点。另外，白云区的主要供货点依然集中在广州大道北、同和和白云大道一线，价格主要集中在5500~8000元/m2区间。

　　荔湾：恒荔湾畔开放

　　随着香港开发商恒基兆业在荔湾区的全新大盘恒荔湾畔在国庆开放，将会为荔湾楼市带来久违的兴奋。该项目位于芳村大道中，距离地铁芳村站不到5分钟距离，总用地面积48025平方米，总建筑面积为235005平方米，共有9栋33~34层高层洋房，约2000多户，是荔湾区全新的大型江景住宅社区。户型方面，两房单位将是主力。其中，74~77平方米的两房单位约有1000多户，93~95平方米的三房一厅有约300多户，116~120平方米的三房两厅约有500多户。正式开盘时间在10月中下旬。

　　白云：保利紫薇花园开盘

　　十一期间，保利紫薇花园将正式公开发售，使得机场路出现比较充裕的货量。

　　保利紫薇花园处于机场路板块最热闹的汇桥新城附近，邻近购物休闲场所，小区附近有多条公交线路经过。占地约6万平方米，共有1000多套单位，户型从80~140平方米的两房两厅到四房两厅都有。记者 陈白帆

　　海珠

　　江景盘值得期待

　　向来在黄金周期间表现勇猛的海珠区，这次十一却没有一个新盘在黄金周开盘。新盘如尚领时代、海盈居等，要么十一之前就已公开发售，要么十一之后才会有推货的动作。这个黄金周，海珠区全靠旧盘新货、新组团支撑。

　　东晓南今年首个新盘尚领时代9月16日公开发售，货量200多套，均价6000元/m2，带装修。滨江东的珠光·高派十一期间将开放样板间，这个以“打造中国的喜来登”的酒店式公寓为定位的楼盘，买家选择比较多样化，一房到四房单位都有，但主力户型是两房单位。该盘以投资为卖点，并为业主提供一系列的酒店式服务，是个颇令人期待的楼盘。滨江西新盘海盈居十一期间开始认购登记，样板间开放则要到10月中旬。

　　在十一期间推出新组团的楼盘比较多，值得期待的有光大·榕岸“江榕双景”楼王、珠江御景湾“御笔华章”、元邦明月园“明月太堡”，以及珠江帝景苑“克莱1号”、罗马家园东区组团等。 记者 龙蕾

　　增城

　　荔湖城“小众营销”

　　十一期间，金地·荔湖城将开放首期“三叠院”（5层类别墅洋房）和“100坊”（独立别墅）部分单位的样板房展示区，并采用“小众营销”的销售策略，接受“家天下”客户俱乐部广州分会会员的认购登记。

　　金地·荔湖城位于新塘新新公路中段，总占地3812亩，一期开发的产品类型丰富，由9个独立组团组成。将在十一亮相的“三叠院”是类别墅带精致装修洋房，依山面湖，每栋仅5层6户，全为复式单位。配合山势坡度，采用层层退台式露台设计，山形高差使每户拥有开阔的景观视野，而且根据地势高差设计出不同的入户方式。“100坊”独立别墅面积在270～400平方米，采用毛坯房交楼。共有4种户型，包括“领袖型”、“社交型”、“艺术型”和“学者型”。 记者 王荔珏