佛山住宅楼迎高层时代

　　在近日某房地产商举行的一个论坛上，不少专家学者都指出了住宅越来越高的趋势。近几年来，佛山的高层住宅楼的发展如雨后春笋，在禅桂两地不断矗立，吸引了人们关注

　　文/图 记者欧阳媚峰

　　见习记者陈栋

　　佛山住宅楼层步步攀高

　　据了解，在上世纪90年代后期和21世纪初，禅城区普遍以多层住宅为主，随着丽日豪庭、季华新景园、月亮湾、鸿业豪庭等项目于2003前后兴起，高层住宅才再次风靡禅城，此后，高层住宅就一直在城南走俏。目前城南在售的楼盘当中，除了少有的几个社区有别墅型产品的多层住宅外，其他都以小高层或高层为主。

　　怡景丽苑四期产品“左岸春天”由11层小高层和一座16层建筑组成，丽日玫瑰·名城推出的“皇家壹号”组团是13栋23~32层的建筑，汇银·奥林匹克花园则多为11至18层小高层单元，星星·城市假日五栋电梯洋房均为16层高。

　　天湖郦都、怡翠玫瑰、恒福新城也都是高层社区。

　　住宅往高走是大势所趋

　　高层住宅越来越多，多层住宅已经越来越少，该现象也引起了不少业内人士的关注。在业内人士谢小姐看来，住宅往高走是大势所趋。

　　谢小姐分析说：高层建筑的发展主要与以下三个元素有关，首先是土地。推出土地的时候，对于建设密度、容积率的规定也大致决定了该小区今后是建设高层还是多层建筑了。然后就是近年来土地价格走高，开发商要追求利润，所以住宅也会越来越高。还有就是，当地的经济水平提升也与高层建筑的增多基本是成正比例的。一般情况下，当地的房价是与经济水平一致的，佛山在2003年的经济发展比较平缓，自从整合之后进入一个较快的阶段，佛山的房价从2003年开始，增长的速度有提升，高层住宅也是越来越多。

　　此外，建筑科技的发展、新技术的运用也对高层建筑的发展起到了推动作用。因为高层住宅对于建筑水平、消防要求等方面，都提出了更高的要求，当新技术更普遍，高层建筑才有充分的后盾。

　　高层居住模式逐步获得认同

　　据了解，在2000年以前，佛山市民对高层建筑并不是很接受，受传统观念的影响，“恐高症”导致不少市民在高层建筑面前望而生畏。据业内人士分析，其主要原因是当时佛山的消费水平不高，市民们的观念也比较保守，所以住惯了多层住宅的人们很难接受几十层的高层住宅。

　　近年来，外来开发商不断进入佛山市场，带来了不少新的营销理念，也推出了不少高层的精品，对佛山市民的观念产生一定的影响，市民也开始逐步接受“高高在上”的生活方式，并且欣然地远眺窗外的美景。

　　除了市民的观念在改变外，开发商对于高层居住模式的倡导是高层风靡佛山的重要原因。近年来，佛山的地价一路走高，如何在土地有限的情况下既能保证社区内的景观又能在容积率范围内操作，赚取最大的利润，显然，将建筑拔高是一个最容易操作的途径。

　　同时，为了促进销售，在高层建筑的打造方面，开发商除了积极营造社区景观外，也积极采用新技术、新材料，并对户型产品结构进行创新优化，保证了高层产品的优异品质。像中海·万锦豪园的三错层叠景洋房，天湖郦都前庭后院的设计以及丽日玫瑰和怡翠玫瑰园的外墙在隔间隔热方面用料，都是这种产品品质优化的外在表现，自然也拉动了消费者对高层的青睐。