京城楼市大戏推迟上演 年底代替“金九银十”？

　　9月5日，北京市规划委下发关于北京房地产调控细则的文件。尽管文件仍未直接写明“90平方米以下房屋占70%的标准”是否针对单个项目，但文件规定，从2006年9月1日起，要对新审批的住房项目执行新的审批流程，新项目申报总平面图中要附有“套型结构比例明细表”，表中必须列出套型建筑面积90平方米以下的住房总套数及其占住房项目总面积

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　　中新网9月15日电 从以往的楼市表现看，9、10月份一般都会出现供应、成交的双增加，“金九银十”的说法不无道理。但在今年的宏观调控风云下，这一论调却遭遇了质问和考验。传统的“金九银十”，还能成就今年的楼市高潮吗？对此，业内人士表示，受到政策影响，今年的楼市大戏将反常推迟到年底上演，而所谓的“金九银十”不过是一个引擎。

　　供应成交高峰推至年底

　　对京城楼市来说，传统的“金九银十”今年难以兑现——业内人士认为，按目前的市场情形推测，今年供应成交高峰将推迟到年底。

　　“金九银十的成因，以往跟天气、心情很有关系。但近年消费者的心理已发生变化，受天气影响越来越小。在目前的大环境下，‘金九银十’已没有本质上的意义。九月份的成交量不会下调，也不会暴涨。”永同昌房地产(集团)开发公司副总经理雷越姝说。

　　北京高盛房地产开发公司副总经理胡斌认为，今年供应成交高峰将推迟到年底，原因主要在政策。“国六条之后，政府在住宅新项目审批流程、时间上明显滞后。六、七、八月份批准的项目非常少。而即使九月份细则出台，审批还需要过程，招投标还要一个月。这些时间加起来，形成供应至少要推到今年年底。”胡斌认为，受此影响，传统成交淡季春节比往年也将有较大缓和。

　　明天第一城总经理助理贾玉鹏表示，最近规委新规出台后，不少项目已经开始调整，抓紧时间运作，好赶在11、12月份推出，提前占领市场。而中原地产北京公司总经理助理颜光茂则用“项目排着队等待上市”来形容即将出现的放量，据说这批放量的总体量至少达到300万平方米。

　　事实上，新政以来尤其是最近的系列政策出台，的确大范围地影响了开发商的产品规划和销售策略。尤其是一些运作中的项目，停工停产以静制动的也不在少数。据悉，，不少应在近期推出楼盘选择延后推出，而且开盘时间表至今未定。不过对于成熟项目来说，这种影响相对小得多。北京富力城房地产开发有限公司副总经理王志刚表示，到目前为止富力城还没有改变销售计划。“只是按照常规，下半年的任务会比上半年多一些。”

　　中小户型产品明年扎堆

　　这轮新政中，“90平米七成令”无疑是最重磅的一个。业内分析，随着细则的逐一落地，中小户型产品将进入规模化的生产过程中，预计明年必将出现扎堆入市的情形。

　　雷越姝为那些尚未拿证，受制于“90平米七成令”的项目算了一笔时间账。“规委通知下发后，我们了解到的信息是七成令将针对项目。从动手到正式投入生产最起码要三个月。交通、园林等要跑很多程序，六个月才能拿到工程规划许可证。照此推算，这些项目绝大部分会在明年上市。”（杨舒萌）