中海调整人事筹谋海外扩张

　　公司战略

　　本报记者黄伟

　　8月24日，新近调任中海物业管理有限公司(下称中海物业)总经理的樊杰在公司年中高、中层管理骨干员工大会露面并发言。中海物业董事长许帅称，中海集团对中海物业经营

　　今年以来，中海地产在巩固国内市场开发的同时，频频在国际市场发力。在国内品牌发展商的国际化进程中，中海已经领先对手数目。

　　中海物业人事调整

　　中海物业一内部人士告诉记者，中海物业于8月24日在海丽大厦三楼会议室召开了年中高、中层管理骨干员工大会。中海地产股份公司助理总经理、深圳中海地产公司总经理曲咏海，公司领导班子全体成员和各部门、子公司、管理处高、中层管理骨干员工共90多人参加了会议。

　　“在当日的会议上，曲总宣布了集团对中海物业管理有限公司在管理体制、经营策略和重大人事方面进行调整，传达了中海集团十一五发展规划纲要，希望中海物业管理有限公司能够与地产业务紧密配合，早日实现五星级物业管理的目标，进一步实现完善的中海地产客服系统、完善的中海地产和中海物业一体化的品牌形象，促进房地产业务的发展。”上述人士说，中海物业新任总经理樊杰在会上对公司今后的工作提出了意见和要求。

　　据悉，中海物业此次调整是对集团“以服务中海地产为主线、以经济效益为中心”的物业管理发展战略的进一步深化，重点是实现中海物业与中海地产协同效益的最大化，也是对世界级发展战略的回应，中海物业的最终目标应该是通过自身努力，成为中海地产核心竞争力的一部分。

　　相关资料显示，中海物业新任总经理樊杰1991年毕业于哈尔滨建筑工程学院道桥专业，在校曾多次获得一等奖学金，后在美国檀香山大学进修获得EMBA学位。曾先后担任中山市中海地产有限公司总经理，也曾打理中海发展(上海)有限公司业务。

　　深圳民间地产研究人士半求表示，樊杰此前一直在地产口工作，并没有物业管理经验，此次调任对于中海物业来说意味深长。“更熟悉地产业务的樊杰的到来，能够更安全地保证‘以服务中海地产为主线、与中海地产品牌一体化’目标的实现。”半求透露。

　　半求预计，未来中海物业将减少对外承接管理项目的数量，更集中地为中海地产提供服务，以物业管理品牌促进自身房地产的销售，以免到处接项目甚至接到中海地产的竞争项目而影响销售，这种策略与万科类似。“如果两年以后，中海地产开始在国际上开发房地产项目，大家应该记住，现在中海物业的人事调整就是前兆。”

　　国际市场频频发力

　　8月26日，中海集团正式启动“中国海外管理服务(国际)有限公司”的运作。该公司负责港澳地区的物业管理工作，负责内地高端商业物业的拓展和管理，并指导内地地产业务线的物业管理业务。中国海外集团有限公司副总经理肖肖先生任该公司董事长，中海物业管理有限公司董事长许帅先生任总经理。同时，该公司在深圳设事业部，接手原深圳中海物业管理的顾问项目，该事业部由许帅兼任总经理。

　　而此前业界早有传闻中海物业进军越南。今年5月，中海物业与越南最大开发商富美兴公司启动合作项目，这意味着中海物业的首个跨国顾问项目正式启动，也是中国大陆物业管理的首次跨国输出。

　　据悉，富美兴公司是台湾与越南政府企业联合经营的公司。该公司首次在越南引进高级公寓住宅理念，近年开发了20多个公寓住宅、豪宅和别墅，以产品的多样化满足不同需求并采用国际成熟的销售模式，销售率达100％。此次合作双方确定了“以点带面、以项目带动企业发展”的原则，由中海物业对富美兴现有管理运作进行全方位介入。

　　有人士认为中海此举意味深长。富美兴公司在胡志明市市郊建设占地8平方公里的“富美兴新都市区”(内含开发区、住宅、公共建筑)，建有越南第一家最具规模的国际展览会议中心，其开发模式类似深圳的华侨城。甚至有业内人士论证中海将介入“富美兴新都市区”开发建设的可能性。

　　9月6日，印度大型企业GMRGroup访问团一行7人对中海进行了友好访问，由该公司董事局主席兼行政总裁G.M.Rao先生亲自带队，旨在考察中国深圳、香港两地的投资环境。在访问团参观了中海香蜜湖1号项目后，双方对今后在印度发展房地产新业务进行了探讨，印度方面希望与中海在该领域进一步加强合作。据悉，该公司投资的海得拉巴新国际机场由中海母公司中建公司承建，双方此前已经有过良好合作。

　　上月11日，中海地产项目香港展示厅揭幕，中国海外集团副董事长、总经理孔庆平曾对媒体表示：“在香港设立展示厅，目的是扩大中海地产在香港及海外的影响力，进一步强化中海的品牌形象。”此言透露出中海扩大品牌优势、加快国际化发展的雄心。而来自中海地产内部的消息则称，中海已涉足迪拜一地产项目。

　　五地总公司改区域总部

　　“今年上半年，中国海外地产业务表现十分突出，公司在内地12个城市以及澳门的销售情况均非常理想，各项经营指标较去年同期有大幅攀升。目前，在内地已完成投资239亿元，总投资高达918亿元。”孔庆平此前曾如此表述。目前，中海的在建项目及土地储备已覆盖深圳、上海、广州、北京、成都、长春、南京、西安、中山、苏州、佛山和宁波等国内12个城市，土地储备超过1200万平方米。

　　据中海集团属下上市公司中国海外发展有限公司(0688.HK)公布的今年上半年业绩显示，房地产销售金额达港币72.1亿元，较去年同期增加140.3％；已售面积达79.76万平方米，较去年同期增加53.4％；新增可建筑楼面面积约296万平方米。

　　作为中海集团房地产业务的品牌统称，“中海地产”品牌诞生成长于香港，辐射到澳门，发扬光大于中国内地。从上世纪80年代起，“中海地产”开始涉足香港房地产业，先后独资和牵头发展了海联广场、中国海外大厦、雅利德桦台、南浪海湾等项目，合资发展了奥海城、富豪海湾等大型项目，已发展地产项目60多个。但有业内人士分析，中海地产此前不动声色地在各个城市悄然拿地，短短几年时间内在内地快速崛起，使其内地业务迅速超过香港。

　　有人士分析，在国内的品牌发展商中，中海地产第一个到境外投资项目，而中海也利用其本身的地缘优势，进一步扩大其在香港、澳门的市场份额。在国际化的进程中，中海先行一步，为其进一步发展增加了潜力。据悉，其香港展示厅的设置是为了更好地展示中国海外的品牌优势和经营业绩，用来展示中海地产在香港及深圳、上海等国内城市所有的在建项目。香港作为一个国际化的窗口，在这里进行品牌展示将对提高中海品牌的国际化程度大有好处。

　　2000年前后，中海集团曾经积极调整战略目标，全力开拓内地房地产市场，现正将其设在北京、广州、深圳、上海、成都的5个地域性总公司改制为5个区域性总部，将他们作为区域性开拓平台向周边地区辐射，力争驶上高速发展的快车道，全面进入规模经营、品牌经营阶段。时过6年，“中海地产”这一品牌已深入人心。在品牌和市场国际化大趋势下，中海地产能否引领下一轮发展风向，尚需时间证明。

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　　图为深圳中海大厦。近日中海调整人事以实现物业与地产协同效益的最大化。本报记者何俊摄