二手房价格继续微跌

　　二手房价格继续微跌

　　八月份挂牌价格下降0.8％，专家认为二手房尚无回暖征兆

　　本报讯继7月份深圳二手房挂牌房源均价微跌1.4％后，8月份，又继续微跌了0.8％。昨天，深圳房地产信息网发布了8月份的《深圳住宅三级市场月度报告》，报告撰写人深圳

　　二手房均价8082元／平方米

　　经过连续几月的微跌之后，8月份深圳全市二手房的挂牌均价降到了每平米8082元。在6区走势表现上，跌的继续跌，涨的继续涨，但涨幅在减缓。其中，福田区和南山区继续7月份的跌势，8月份的挂牌均价分别较7月份下跌2.2％和0.5％。“值得注意的是南山区的挂牌均价已经跌破每平米9000元，福田区和南山区是全市二手房市场的两个重区，其市场走势对全市的市场走势具有重大的影响，因此，这两个区在8月份的跌势基本上决定了全市的跌势。”吴上锦说。

　　在全市6区中，只有盐田区的二手房挂牌均价在8月份涨幅较大，达到7.1％，但较7月份15.2％的涨幅已经大幅减缓。

　　普通住宅跌势较为明显

　　从该网站的监测来看，8月份，深圳大部分片区的挂牌均价有向下调整的趋势，以前跌的继续跌，以前涨的或者涨幅在减缓，或者由涨转跌；区域差异较大，福田区各片区的跌势有蔓延趋势，南山区各片区则有回暖趋势；同是关外，龙岗区各片区的表现要好于宝安区的片区。普通住宅方面，跌势较明显，豪宅方面，传统的豪宅片区如香蜜湖、华侨城等价格比较坚挺，新兴的豪宅片区如红树湾则跌势明显。

　　二手房市正逐渐回归理性

　　报告评价说，这些数据表明深圳的二手住宅市场在国家的宏观调控下正逐渐回归理性，昔日火暴的市场正在冷静下来。由于担心还会有后续政策，市场还没有完全明朗化，变数仍然较大，因此，短期内基本面不会有多大的改观。

　　吴上锦提醒市民，目前正值房市传统中的“金九银十”销售旺季，市场表现会比较活跃。但这种活跃有很强的时令性，并非长期趋势，购房者应注意不要被这种季节性的暂时回暖误导。

　　六区二手房八月份均价

　　罗湖：均价7312元

　　二手房挂牌均价为7312元／平方米，与7月份持平，涨势不再。各片区价格走势方面，莲塘、蔡屋围、银湖等片区8月份的挂牌均价止跌回升，但涨幅不大，涨幅最大的为银湖片区，为5％；水库、东门、清水河、草埔等片区仍呈涨势，但涨幅减缓，个别片区接近零涨幅，如水库、清水河等。

　　福田：均价9380元

　　二手房表现为：跌势正在蔓延，挂牌均价下跌的片区由7月份的5个扩大到14个。该区8月份二手房挂牌均价为9380元／平方米，较7月份小幅下跌2.2％。片区表现方面，涨幅比较明显的片区有黄木岗、香蜜湖。

　　南山：均价8987元

　　二手房挂牌均价为8987元／平方米，较7月份微跌0.5％。虽然南山区的二手房均价仍然呈跌势，但8月份南山区二手房市场的基本面与7月份全面下跌的局面相比有所好转，部分片区的挂牌均价止跌上扬，如南头、前海、后海、蛇口、南油等片区，其中涨幅最大的为蛇口和前海，分别为7.6％和6.0％。但由于科技园、西丽、后海、南山中心区等南山二手房重点片区仍然小幅下跌，导致全区的价格呈现下跌态势。

　　盐田：均价8256元

　　8月份盐田区的二手房挂牌均价为8256元／平方米，较7月份上涨7.1％，不过与7月份15.2％的涨幅相比已经大幅回落，这主要是由于大小梅沙片区的价格回落和沙头角涨幅减缓所致，大小梅沙属豪宅较多的片区，这些高价位物业价格的下跌牵制了区域价格的上涨。

　　宝安：均价5601元

　　8月份宝安区的二手房挂牌均价为5601元／平方米，较7月份微涨0.3％。新安、西乡等片区继续7月的涨势，8月份挂牌均价的涨幅分别为3.5％、0.6％；龙华步入跌势，挂牌均价环比下跌1.1％；宝安中心区则继续7月份的跌势，又跌3％。

　　龙岗：均价近5000元

　　8月份龙岗区的二手房挂牌均价已经接近5000元／平方米，为4947元／平方米，较7月份上涨1.6％。布吉、龙岗中心城、横岗8月份的挂牌均价小幅上涨。

　　本版采写：本报记者李斌制图／吴山

　　图：

　　8月份六区二手房挂牌均价

　　(单位：元／平方米)

　　全市二手住宅挂牌均价走势

　　(单位：元／平方米)

　　（南方都市报）