房地产调控新政持续发力 北京楼市走势四大预测

　　9月5日，北京市规划委下发关于北京房地产调控细则的文件。尽管文件仍未直接写明“90平方米以下房屋占70%的标准”是否针对单个项目，但文件规定，从2006年9月1日起，要对新审批的住房项目执行新的审批流程，新项目申报总平面图中要附有“套型结构比例明细表”，表中必须列出套型建筑面积90平方米以下的住房总套数及其占住房项目总面积的比

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　　40块土地入市多项政策持续发力产品放量渐增———

　　土地、新政、房价、区域、供应量……影响房地产市场重中之重的N个关键词，2006年上半年几乎月月都有新政出台，整个京城楼市上演风云大戏，一方面开发商如惊弓之鸟，计划赶不上变化，一方面购房人观望、迷茫，眼看着房价还在涨，就是瞧不明白该不该买；2006年下半年的楼市又将会何去何从？新政影响究竟会怎样？还是离不开上述关键词，但也只是一次梳理，对于兜里揣着钱准备买房的您，还要自己拿主意。

　　土地

　　 ●地王时代结束限价地受关注

　　北京市国土资源局4月4日发布了2006年土地供应计划和三个配套文件。根据这个计划，北京市2006年全年土地供应计划6500公顷，与2005年相同。其中商品房用地供应量为1600公顷，比上年减少100公顷；经济适用房用地为300公顷，比2005年增加100公顷。

　　按此计划，北京城八区分到的土地占总量的40%，并向朝阳、海淀、丰台区倾斜，东城、西城、崇文、宣武4个中心区新增建设用地为零；远郊10个区县占60%，向顺义、通州、亦庄三个重点新城倾斜。由此看来，政府向市政基础设施用地倾斜的目的很明确，这也是国土部门配合城市郊区化发展和建设社会主义新农村方向的必然结果。

　　数据显示，2006年1~8月北京公开出让土地面积为373万平方米，比2005年的353万平方米高出20万平方米。据目前北京市土地整理储备中心的资料显示，下半年预计入市土地将达到40块之多。

　　加大土地供应是政府稳定房价的措施之一，特别是对于在国内房价涨幅排前三的北京而言。在7月份，北京新建商品房以11.1%的涨幅位列全国城市第二，仅次于深圳。

　　然而，今年5月份的“国六条”让土地市场再次遭遇“严寒”，对开发项目限面积限比例的政策让很多开发商不得不调整规划，在拿地上亦显得格外谨慎。

　　尽管突然袭来的宏观调控没有改变早前的供地计划，但这会让北京的土地交易市场变得更加理性和成熟。

　　从前8个月的效果看，土地供应受到宏观调控的影响较大。根据北京市土地整理储备中心的统计数据显示，前5个月供地35块，供地面积为2353469平方米，所占总供地地块和面积比例分别是69%和63%。在实施“国六条”之后的六七八三个月，供地块数和面积分别是16块和1384510平方米。在9月以后，土地供应的高潮到来，根据北京市土地整理储备中心公布的信息统计，9月北京很可能有16块土地入市(不包括正在交易的两块)，面积约200多万平方米，超过10万平方米的地块达7个。

　　与此同时，下半年土地市场中最值得关注的便是位于朝阳区的广渠路36号地和广渠路15号地。前一地块是整个下半年入市的地块中最大的一宗地块，目前已有数十家对此宗地块虎视眈眈。而后一宗地块则是下个月即将入市的3块限价地之一，根据北京市国土局相关专家的说法，限价土地所开发的项目成交均价应该低于周边同类非限价土地价格的15%，由此看来，尽管是限价土地，但广渠路15号地未来所建项目的成交均价也不会低于8000元/平方米。而据最近相关部门透露的消息，为了防止开发商囤地提价，同时鼓励产品竞争，下半年大宗地块拆分成小型土地上市的计划已提上日程，这样的话，过去的地王时代有可能一去不复返。

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