京城名校周边二手房调查 房价上涨三至五百(图)(3)

　　重点学校周边二手房调查

　　★中关村一小

　　周边小区：魏公村小区

　　出售单价：12000元/平方米

　　租赁价格：2500元/月(两居)

　　目前海淀中关村一小附近的一二手房一直都受到购房者的热力追捧。由于附近新楼盘较少，二手房则成为众多家长争相购买的主要对象，周边的二手房基本上以上世纪80年代的央产房居多。由于中关村一小周边可售二手房源的稀缺性导致其二手房价格水涨船高，目前平均成交单价已经达到12000元/平方米的高位。该地区需求旺盛，每天到店面登记寻找该区域的客户达到20多人次，同时二手房的成交速度也非常快，一般在房源信息公布后的一周内都能成交。目前该区域的供需比例在1∶15左右，供需严重失衡。

　　★月坛小学

　　周边小区：三里河小区、月坛小区

　　出售单价：10000元/平方米

　　租赁价格：2000元/月(两居)

　　月坛小学位于迎宾路上，东临西城体委，南临月坛公园，西临国宾馆以及各大部委，北临水利部居民区。这里环境优美，教学质量高，教学设备齐全，因而吸引了很多家长的目光，希望自己的孩子能在这里度过快乐的小学生活。由于位置优越，临近各大部委，房价自然是水涨船高。三里河小区、月坛小区的房价已经达到了10000元/平方米，而两居公房的租赁价格也攀升到了2000元/月。

　　★北京八中

　　周边小区：丰汇园小区、宏汇园小区、东几道小区、新文化街小区

　　出售单价：7500-8000元/平方米

　　租赁价格：2800元/月(两居)

　　北京八中位于太平桥大街，交通比较发达，周边可售房源较多，商业氛围十分浓厚。除了多路公交车可以到达，出了复兴门地铁站步行十分钟左右也可以到达。除了为子女上学方便的家长们在此租房外，出入金融街的高级白领人士也看好这一区域的发展潜力，在此投资买房。据中大恒基统计，房屋租赁价格为一居室月租金1600元-1800元；两居室月租金2500元-2800元，买卖价格在7500-8000/平方米左右。

　　★首都师范大学(紫竹桥区域)

　　周边小区：花园村西口小区

　　出售单价：10000元/平方米

　　租赁价格：2400元/月(两居公房)

　　由于紫竹桥周边学校云集，所以这里成为吸引购房者目光的重要因素。目前紫竹院有首都师范大学等著名大专院校10多所，中学6所左右、小学10多所。如此多的学校汇集在一起，使得许多家长为了孩子的教育在这一地区置业安家。目前该地区可售二手房源十分有限，价格也较高。目前紫竹桥周边二手房价格在9500—10000元/平方米不等。

　　★北京四中

　　周边小区：大中富乐、小中富乐

　　出售单价：12000元/平方米

　　租赁价格：2500元/月(两居)

　　北京四中是北京数一数二的重点高中，从该校里走出来的重点大学学生不计其数。极高的升学率，让众多家长趋之若鹜，也让这所中学附近的房价不断飙升，交易单价甚至达到了12000元/平方米，位居各学校房价之首，租赁价格也在飞涨。以两居公房为例，目前达到了2500元/月。就算如此，这些地方的二手房房源有限，每天来此看房的人依然络绎不绝，出现严重供不应求。

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