“稳赚1号”为何能秒杀50亿？ 看万达玩转互联网金融

　　中新网6月18日电万达集团的众筹产品“稳赚1号”6月12日推出，上市3日内被一抢而光，顺利完成50亿元资金的发行计划，创造了全球众筹行业的新纪录。18日，众筹项目正式成立，资金预计投向5座在建万达广场。

　　首期众筹50亿元中，有5亿元面向个人投资者发售，线上在很短时间内被“秒杀”，线上认购超额多倍；面向机构投资者的45亿元额度，3日之内也被抢光。一些没有能够抢到额度的投资机构，甚至已经将电话直接打到万达集团高管那里，催促推出后续产品。

　　目前全球众筹行业大型项目的额度一般也只以千万计，像“稳赚1号”这种巨无霸项目极为少见，上市即秒杀的销售业绩更是绝无仅有。

　　互联网金融产品为何能“稳”？

　　万达集团携手快钱推出的“稳赚1号”，外界给予了高度关注，毕竟1000元投资万达，机会不是随时都有。

　　相对于目前市场大量充斥的投资理财产品，“稳赚1号”的优势在于其能够“穿透”层层环节，预计直接将资金投资于万达商业地产的万达广场项目上，这比起那些投资于股市的项目，显然具备更高的安全保障。

　　而这一产品当初之所以命名为“稳赚”，并非是简单意义上的“稳赚不赔”，而是要拆分开来看，“稳”字第一，在“稳”的基础上才有的“赚”。

　　如何“稳”？首先是要投资于实体经济。目前市场上的投资理财产品过多投资于虚拟资产的情况，有的理财产品甚至不知道具体投向。而“稳赚1号”预计投资的万达广场正是符合国家产业发展方向，着眼当下的国民经济转型、推进消费升级和城镇化建设的大背景；其次信息要透明，“稳赚1号”所募集资金预计将全部用于万达广场建设运营项目，投资者可以在上市的万达商业公开的信息披露中，了解到充分的财务信息；第三收益要稳定，在万达集团强大的品牌号召力下，其商业地产每年的出租率和租金收缴率平均都在99%以上，这也足以保证投资者每年可以获得6%的稳定收益率。

　　互联网金融产品如何能“赚”？

　　万达广场为什么个个都赚钱？投资机构也在算一笔账，万达广场的成本相较同行实在太低了。从土地成本来看，万达商业拿到的土地都位于城市中心地段，土地成本却很低；与施工单位签订的工程总承包造价包干制度，确保工程成本部超支；拿地之后18个月即满铺开业的速度，大大降低了资金使用的财务成本；万达独创的慧云管理系统将管理人员的数量及能耗大大降低，极大地降低了管理成本。

　　对于有些投资者担心，长达4—7年的投资周期是否会受到房地产市场调控等不可控因素的影响？对此，万达金融负责人认为正好相反，“稳赚1号”预计投资于运营商业的万达广场项目，没有任何房产销售，恰恰可以避开调控影响。此次融资正是服务于未来万达商业地产的轻资产转型，在去地产化之后自然也就不再受到房地产行业波动的影响。

　　此外，万达快钱还为“稳赚1号”设计了几种退出方式，一是三个月后，理财产品可以在快钱交易平台上转让；二是未来可以REITs方式上市，投资者可以获利退出；三是三年后资产向第三方出售，投资者获得资产增值收益而退出；四是项目7年到期时，万达集团以1.5倍价格进行回购。

　　 互联网金融如何创新？

　　“稳赚1号”究竟是属于股权融资还是债权融资？这个问题从“稳赚1号”消息刚一公布的时候就引起市场的争论。

　　由于定位于众筹产品，因此外界将“稳赚1号”理解为股权融资，然而不同于股权融资的是，“稳赚1号”产品的退出既可上市，又可向第三方转让，确实无法转让时，到期由万达集团回购。同时还拥有每年预期的6%收益，因此也具有债权的特征。

　　这种带有上市或转让资产优先权的类债券型产品，无论是从全国范围，还是从万达金融落户的上海自贸区来看，不得不说是众筹方式上的一个重大创新，但是这一创新又并非是突发奇想，而是根植于万达未来在传统金融和互联网金融结合上的发展思路。

　　首先，这一金融产品要具备当下互联网金融产品普惠金融的理念，投资者可以以极低的门槛参与实体经济的直接融资，免去中间环节而直接获得投资收益；其次，所有的资金直接对接投资项目，从线上回归到线下实体，而只有回归到线下，实现产融结合，才是未来互联网金融真正的发展方向。

　　同时万达集团也指出，不能将快钱众筹理解为万达商业募资。根据预期，该理财产品资产增值收益绝大部分归投资者，租金收益的绝大部分也归投资者。万达商业只负责选址、设计、建造、招商及管理，并分得30%的租金收益，是万达商业典型的轻资产模式。

　　第一笔50亿元众筹项目发行完成的同时，另一个50亿元的机构直投项目已完成签约，这意味着一周内就完成100亿元的募资。因为需求太大，第二个50亿元众筹项目将于两周内发行。（中新网房产频道）

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