一个普通的上海市民，在3个月时间里，用3万元赚了2.2万元。如今二手房交易如此火暴，给投资者提供了很多 空间。

　　很多人对上海人的认识是精明、会打小算盘，而正是这种“会打小算盘”的传统使得上海人不错过任何赚钱的机会。 霍先生是普通的工薪族，和大多数上海人一样靠工资吃饭。老百姓过日子，当家理财各有其招。霍先生涉足房产市场一年多， 操作3次，次次都有

黄页微成本营销方式 不见不散约会新主张 小户型主阵容揭晓 多媒体互动学英语

收获。

　　福利房成启动资金

　　霍先生在某传媒机构就职，两年前赶上福利分房末班车，分配到上海西南区域环线之内一室一厅的老工房顶部加层毛 坯房，建筑面积48平方米。此房对霍先生来说，居住嫌小不够用。他想拿这里的租金付按揭，给自己买面积大些的房子。于 是请评估人员来估价，结论是：此房如毛坯出售可得11万元，而装修之后可卖15万元，如出租月收入约1000至120 0元。

　　当时正值房价下跌，霍先生一盘算，决定先进行装修。他跑了几处建材市场，最终选择一家中外合作、由外方管理的 建材超市。事实证明霍先生的判断是正确的。装修过程完全按合同进行，没有使他多操心。结账下来，不到3万元。随后他又 花1万元，用售后公房形式将此房买下。

　　当中介公司帮他联系洽谈出租时，霍先生却改变了想法。他发现，如果按部就班将此房出租的话，虽有稳定收入，但 这笔资产也就此搁住，生不出更多钱来。他决意先将这套房子出手，把死钱变成活钱，让这笔启动资金在运转中给他带来更多 的效益。

　　这套“启动”房以15.5万元挂牌上网。来看房的人不少。其中有一客户是早年插队郊区的知青，如今女儿大学毕 业在市区上班，找房落脚。他们很满意霍先生的房子，很快就拍板成交。此时房价已朝上走，去掉手续费，霍先生到手16. 2万元。他在办手续的同时，就请中介寻找合适的小户型二手房。

　　二手市场里淘金

　　上海滩新楼盘天天有，但二手房也不少，其中小户型最受青睐。因其价格低廉，调头迅速，成为急于在沪寻找落脚点 的外来人员、愿意独居的年轻人和老人，以及为孩子读书而租房的家庭最为看好的户型。

　　得出经验的霍先生转眼间成了看房人，他又随中介公司去看位于西藏路上一高层建筑内一室一厅的二手房。此房建筑 面积56平方米，东北朝向，但间间明亮有窗。巧得很，那套房也是装修一新还无人入住，装修质量比霍先生售出的房子还考 究，连衣橱都现成。霍先生一看就中意了，20万元挂牌价，他一口应允，还愿意贴1万元装修费。其实房屋买卖中装修费的 贴补是十补九不足，意思意思，两厢情愿的事。这次霍先生与卖家谈得很愉快，老房东还留下了煤气、淋浴器、进口三菱空调 、旧冰箱等物件。

　　中介公司一边为霍先生办手续，一边为他找房客。霍先生在拿到钥匙的当天，房客就进了门。霍先生以首付8万元、 银行贷款13万元，完成这笔投资。20年按揭月付900元，而霍先生得到的月租是1500元。

　　散户投资见好就收

　　霍先生看上的第二套房子，是目前正热的白领公寓。那次他为同事做参谋，去沪西一楼盘看买房合同，无意中发现那 个小区正在建一幢小户型的白领公寓，虽然单价较高，但总价在14万到20万元之间。两次小户型房产的操作经验，锻炼了 霍先生的市场感觉，他觉得这类房子在现阶段属于“稀缺资源”，有戏。于是他果断付出2000元定金，定下14万元、2 4平方米的一个单元。

　　这次，霍先生首付3万，向银行贷款11万，还款以20年按揭形式，月付700元。也就是说，霍先生置下的两处 物业，以一处的租金来充抵贷款，每月只需再掏100元。

　　就在霍先生办理白领公寓贷款手续的同时，他获知那幢楼房在半个月之内全部售罄的消息。市场的供求关系给他新的 灵感，他立即将这套房子在两家中介公司挂牌，没多久就以16.5万元售出。除去更名手续等费用，霍先生以3万元的首付 换得净赚2.2万元的佳绩，而前后时间还不到3个月。他说：“也许那幢单身公寓建成之后价格还会冲一冲，但散户投资， 见好就收是策略。短期获利相当丰厚，我已心满意足。”

　　经验之谈：要敢于把资金放大

　　霍先生说，很多人买房不愿向银行贷款，觉得是背债，还要还利息，其实这是错误的理念。再大的老板做生意也要向 银行借贷，因为这可以把资金做出放大的效应。当然，商业贷款6年以上利率为5.58%，还款是有一定压力的，需控制在 自己可承受的范围内。那么借多少算比较合理、稳妥呢？以霍先生最保守的估计是1：1，即有10万，借10万。因为银行 对买房贷款项目也要进行评估，放贷额度通常不会超出房子的实际价值。这样万一你情况有变还不出钱，房子收去也能抵还放 贷。特别说一下，这里的投资项目只限于买房，千万不要拿去炒股票。股票变化太大，起落无常。而买房产，是投机、投资两 相宜，即使短期内市场有起伏，它也兼有储蓄和养老的功能。

　　炒楼要诀：胆大心细

　　百姓“炒”楼在国外已经非常普遍，但在国内这几年刚刚兴起。有闲散资金，除了存银行、炒股票、买保险以外，投 资房产也是一种保值、增值的途径。但是，怎么“炒”，里面的学问可不少。

　　霍先生的“炒”楼行为是比较典型的案例。第一个是利用装潢房和毛坯房之间的“附加值”来炒作，这是非常巧妙的 。买入毛坯房，装修好高价卖出可以得到短期回报，只要眼光准，回报既快又高，不失为一种短线“炒”楼的好方法。但是风 险在于对市场的熟悉程度和敏感程度，不然，炒家真要成为房东了。

　　第二次“炒”楼是一个置业投资的常用案例。首付加按揭买入房子，租金付贷，可能还有余额。这种投资方法的优势 在于回报稳定，还可以博得物业未来的升值潜力，是国内外房产置业投资最常用的方法。

　　第三次“炒”楼花，做得很漂亮。但这类投资有一定风险，不仅对楼盘要有正确的估价，还要看清市场走势。

　　百姓“炒”楼是一门很深的学问，方法很多，手段更多，关键是胆要大，心要细。

　　(讲述您身边的理财故事，“投资之道”欢迎您投稿。稿件可发至loveve@126.com)

　　相关专题：青年参考