| 看法：十年贷款一年还 若要违约加罚款 | |||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2004年07月26日10:51 中国教育电视台《法制播报》 | |||||||||
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主持人：咱平民百姓，挣钱不多，想买房，一般都得贷款。定个10年、20年的期限，最后算下来，利息也不少钱呢。要是哪一天，忽然得了一笔钱，能提前把贷款还上，不就可以少付点利息了吗？可您猜怎么着？银行还不乐意了，这到底是怎么一回事呢？我让当事人、家住安徽合肥的刘女士，自己跟您说。 刘女士：我2001年买了房子 当时按揭是10年的 今年我有这个还款能力 所以我提前
主持人：说起来刘女士的遭遇已经不是什么新鲜事儿了，早在2年前，上海就有8家银行联合起来、准备向提前还贷的人收取额外费用，也许是在法律上缺乏根据、也许是迫于舆论压力，最后银行还是向消费者让步了。那银行到底该不该允许借款人提前偿还贷款呢? 市民甲：提前还完的话 应该对银行更有好处 没有坏处 这样的话对消费者 我觉得也应该好一点 出租车司机：如果他们签订合同的话 这样提前付款应该算是违约 医生：按说的话我提前付给你了 你还应该奖励我 对不对 主持人：对这个问题，专家也是见仁见智。 北京市隆安律师事务所律师 陈旭： 获得的利息 我做什么样的投资 做什么样的一种金融的一种组合 我都是安排好了的 已经有计划了 对不对 你突然之间 你打乱了我这个计划 给我造成了经济上一定的这种损失 那么银行方面要求你承担一定责任 或者换句话说 对你还贷的问题 设置某种条件 那也是可以理解的 北京市东元律师事务所律师 韩晓非: (日本)一般是不会去考虑 一定要收他35年的利息 或者从这个角度去过分地 强调一些银行方面的利益 北京市汇佳律师事务所律师 邱宝昌: 借款人的还款(能力) 那就是一个审查他 能不能够贷款的一个条件 所以他提前还款 从银行的角度应该是欢迎的 他提前地履行了自己的义务 所以不存在违约的问题 主持人: 您瞧瞧，别说咱们普通百姓争论这事儿，连专家的意见也不一样呢。我们假定银行同意了提前还款，那么，利息该怎么算？该不该收违约金或附加什么其他条件？ 医生：哪怕你比贷款利息稍微偏高一点 这都应该的 我救了你急呀 对不对 但是你不应该按照违约来收 退休干部：我认为不合理 因为她提前还了 这应该是好事 银行不应该收违约金 公司职员：我觉得应该收 既然你签了合同 你违约了 你就应该收违约金 银行职员：银行它肯定是 它是从它的效益来的 主持人：为了刘女士这件事，我们安徽记者站的同志特意走访了当地的有关人士，先来听听他们是怎么说的？ 安徽省合肥市房地产管理局总工程师 李慧秋：我觉得如果银行这样强行收违约金 对于我们原来的按揭贷款 帮助老百姓 大部分老百姓 中低收入者 来尽快住到更好房子的 这个意图是有所违背的 是伤害了这些贷款人 安徽万家房地产开发有限公司总经理 林秋田：他们的利息是递减的 本金是递增的 从这个意义来说 我们客户已经支付了 银行的利息比同期利息 已经高出一点点 那么 如果银行再收违约金的话 我觉得不是那么很妥 房产营销人员 黄丽萍：如果借款人想提出提前还款 那么我觉得他应该 就是说 向银行作出书面申请 如果银行同意的话 我觉得这份协议应当作为他的合同附件 像这样的话 我觉得违约金应当不应该收取 主持人：我国合同法第208条规定：借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。比如，借款3年，就按3年计算利息。可是呀，问题就出在 "除当事人另有约定的以外" 这句上边了。银行就利用这一条，在给刘女士的合同里写上了违约条款、另外约定了提前还款时计算利息的方法，刘女士也就稀里糊涂地签了合同。以后再签合同的时候，千万记住专家给咱们提的醒儿。 北京市汇佳律师事务所律师 邱宝昌: 发现银行单方面提供的格式合同条款当中 就是要多收1个月 2个月 像这个合同当中提的两个月 我认为这是加重了对方(贷款人)的责任 消费者应该拒绝签收这样的 签字这样的合同 安徽省合肥市房地产管理局总工程师 李慧秋：在银行和贷款者签订合同的时候 应该再注上一句 就是 在正常情况下 我们应该多少年 还多少本 还多少息 如果有了什么什么情况 我们将如何如何处理 就是在签订合约的时候多加一条约定 北京市汇佳律师事务所律师 邱宝昌: (签定合同时)消费者应该要仔细地阅读合同的条款 特别对提前还贷这种有没有加重消费者义务的这种特别约定 如果有 消费者可以剔除它 主持人：咱老百姓可能还没过惯借贷的日子，在银行借点钱老觉得不踏实。一有机会就赶快还钱。其实有了额外收入，可以去做适当的投资，只要高于银行贷款利率就有的赚，非要赶快给银行还回去吗？实在不行，刘女士也可以去法院起诉，要求撤销或变更借款合同。想到的都说了，也给大伙作个参考吧。 《法制播报》北京地区中国教育电视台3套 周一至周五19：30首播，次日14：30重播 其它地区参见news.sina.com.cn/s/2004-06-11/16113402319.shtml 新闻线索请拨打010—84720124 相关专题：法制播报 | |||||||||
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