高档“空中花园”竟成猫耳洞 层高不足一米八

《住宅设计规范》相关规定
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层高居然不到1米8

    央视《生活》7月19日播出节目《“空中花园”为何变矮》，以下为节目内容。

　　城市里，居住空间一直是人们关注的焦点。在成都，就有这样一个小区，它宣称自己的楼房层高达4.8米，是美丽的空中花园，这对于购房人来说，可是具有很大的诱惑力，可房子到手了之后，人们却发现，房子的实际情况跟当初的宣传有非常大的出入。

　　是空中花园，还是猫耳洞？

　　6月24日，肖铭再次来到“丽景天成”小区4号楼，看着新房子，想到自己要在这样的房子里住上几十年，他觉的非常气愤。

　　走进肖铭的新房，记者看到，一层的房顶很低，身高1米78的记者都要时刻注意，一不小心头顶就会碰到横梁。而对肖铭来说，要在这么低的房子里生活几十年，他能不气愤吗？

　　肖铭清楚的记得，去年8月买房时售楼小姐的宣传：空中花园，两层……

　　如今，这房子的确是两层，可下面一层最高的地方只有2米，低的地方仅仅只有1.76米，厨房和卫生间的高度也仅仅只有1.8米。上面一层的高度比下面一层稍高一些，只有2米6。

　　看到这样的房子后，肖铭彻底失望了，这么低的房子自己怎么住呢，当初不是说层高4米8吗？如今却变成了这个样子，干了10多年装修的工人都是头一次遇到这样的房子。

　　在这个丽景天成小区4号楼里，遭遇同样问题的还有他的邻居徐学柳。

　　一楼卫生间的高度不够，徐女士身高1.75，在这里她都能碰到管道了。在厨房，徐学柳做了一个测量，我们看到，这里的高度是1.80。

　　随着业主之间的交流增多，肖铭和徐学柳都发现一个惊人的现实：整个4号楼从19层到22层的76户当时购买了跃层的业主都面临同样的问题。

　　千挑万选，没想到却买到了这样的空中花园。很难想象，住在这样的房子里，每天猫着腰，头顶着房顶，要生活几十年。那么，开发商为什么要设计出这样的房子来呢？这样的房子能符合住宅标准吗？

　　讨个说法何其难

　　据了解，这样的房子在丽景天成小区4号楼里一共有76套。然而，早在1999年，建设部就制订了《国家住宅设计规范》，其中对住宅的层高有着强制性规定：卧室，起居室的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米；厨房，卫生间的室内净高不应低于2.2米，装管道的地方不能低于1.90。

　　而肖铭买的丽景天成小区的房子，不但一层大厅高度不合标准，厨房和卫生间的高度也与国家标准规定相差很远。那么，开发商为什么设计出这样的房子呢？难道他们不清楚国家住宅的标准吗？丽景天成小区4号楼是2004年由一家叫做四川兴大房地产开发公司开发的，当记者来到四川兴大房地产开发公司时，对方拒绝接受我们的采访。

　　按照有关规定，商品房从开发建设到出售，都有一套严格的审批和验收的程序，那么四川兴大房地产开发公司开发的丽景天成小区4号楼里这些房子究竟是怎么设计出来的呢？记者来到了丽景天成4号楼的设计单位---成都市华宇建筑设计公司。

　　设计公司的解释是：按照开发商的要求进行设计的，但是，这样一个明显不符合《国家住宅设计规范》的图纸当初又是怎样通过有关部门审验的呢？在成都市建设委员会电脑中，记者看到，建委的勘察设计处是负责建筑工程初步审查和施工图设计文件审查的单位。商品房的设计图纸要经过这里的严格审查之后，才能开工建设。

　　记者：关于丽景天成小区的设计图纸，咱们当时审查过没有？

　　勘查处工作人员：我不管这个事情。

　　记者：那是谁管呢？

　　勘查处工作人员：你要找审查中心，我们这儿不存档，图纸在审查中心。

　　勘察处工作人员对于设计审查的事闭口不谈，并说图纸审查由是应该勘察设计审查中心负责，记者来到了勘察设计审查中心，找到了审查中心的主任。

　　记者：丽景天成小区它当时这个设计方案有没有经过审查？

　　设计中心：因为设计方案不归我们管，我们不清楚。

　　记者：归谁管？

　　设计中心：不归我们管，我不清楚。

　　记者：刚才勘察设计处说归你们管？你们不是叫勘察设计审查中心吗？

　　设计中心：我们是审查中心，我们是审施工图……

　　因为建委勘察设计审查中心主任的回避，我们无法知道当时这个项目图纸的审查情况。那么这个项目当时是不是没有通过审验，违规建设起来的呢？而在成都市房产管理局，记者惊讶的看到了丽景天成小区4号楼通过所有部门审验的全部证件。

　　房管局：它有国土使用权证书，规划用地许可证，建筑工程规划证和建筑工程施工许可证，都是合格的。

　　审批过了，房子建成后，必须通过验收合格后，才能交房，据购房者反映，他们在收房的时候，并没有看到任何房屋竣工验收的合格证和备案书，那么兴大公司开发的丽景天成小区4号楼经过验收了吗？记者来到负责房屋验收的单位--成都市质检站，质检站的工作人员没有就验收的问题，给记者做出任何解释。

　　成都市建委的质量安全处负责工程验收后的备案，这个项目验收备案情况怎样呢？

　　质量安全处：现在没备案。

　　是赠送，还是出售？

　　我们的记者在成都采访时发现，谈到丽景天成小区4号楼的事情，无论是当初的审批部门，还是后来的验收部门，都是遮遮掩掩，究竟这个丽景天成4号楼项目是如何出炉的呢？记者经过多方联系，终于找到了一个关键人物，他就是当初负责设计丽景天成小区4号楼的设计师，这位设计师的一番话让记者的调查有了新发现。

　　经过多方联系，设计师张玉华先生接受了记者的电话采访。

　　张玉华：4.8米，下面2.2，上面2.6，

　　记者：2.2米层高去掉上面的楼板的话，只剩下1.7，1.8了，符合住宅设计规范吗？

　　张玉华：不符合，这个部分是赠送的。

　　按照张玉华的说法，当初这样的设计，下层低于国家住宅高度标准的部分是要赠送给业主的。然而，肖铭等业主在购买丽景天成小区的房子时却从来没有得到过任何的赠送。

　　如今再看看当初签定的购房合同，房子的使用面积是80平米，层高是4.8米。这合同上所说的80平米究竟是怎么得出来的呢？有没有开发商赠送的没有算的面积呢？肖铭赶紧咨询了成都市房管局的测绘科，因为房子在出售的时候，房管局曾经对这房子的面积进行过测算。

　　房产局：上下两层都算的，包括卫生间和厨房。

　　咨询的结果果然验证了肖铭的怀疑，合同中的所说80平米的使用面积就是上下两层的总面积，并没有什么地方是开发商赠送的。

　　本该赠送的面积，当初是不是应该告知消费者呢？是不是不应该算了面积出售呢？我们再一次来到了四川兴大房地产开发公司，然而对方还是拒绝了记者的采访。

　　开发商把本要赠送的部分也算了面积，他们的收益是什么呢？让我们来看一个图示说明：按照合同，开发商应该交给业主的是这种使用面积为80平方米，高度是4.8米的房子，而现在楼房的高度4。8米被分成了两层，两层面积相加是80平方米，这样开发商又可以空出将近一半的面积来销售。

　　如今，面对着这么低的房子，丽景天成小区4号楼这76户业主多次跟开发商四川兴大公司和成都市建委进行了交涉，都没有取得合理的解决结果。

　　业主1：根本没有赠送。

　　业主2：坚决要求退房，希望开发商做出明确答复，并做出相应赔偿。

　　业主3：既然不能达到标准，就不能算成住房面积。

　　花尽了所有积蓄，买了房子，却买来沉重的心理负担，这个房子让肖铭伤透了脑筋，因为租住的房子已经到期，他一家人面临着无家可归的局面，当时设想的一切美好的计划也都成为了泡影，而他不得不面对的将是漫长的维权过程。

　　播出时间：

　　·CCTV-2

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