六旬老伯为维权拒交物管费主动申请拘留自己

　　“如果对方是强买强卖行为，业主被迫接受服务，我们还要为这样的事实服务付费吗？”林老伯的心中充满疑问。 孙涛 摄

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　　记者 方常君 深圳报道

　　林川泽被拘留了！这天是6月2日，与他主动向法院申请被拘留时隔两个月零6天。

　　被拘，是因为“恶意欠费”，欠交物业管理费，林川泽也成为深圳市第一位因欠交物业管理费而被司法拘留的人。

　　65岁的老人家，几日前，把自己写的《司法拘留申请书》拿给记者看，他早想到会有这一天。

　　6月3日，林川泽成为深圳市大小报纸重点版面上的一位新闻人物。他反对报纸说他是“老赖”，“我只想争口气，绝对不是耍赖，是无奈”。

　　拒交物管费因为要维权，林川泽觉得，小业主在物业管理公司这样的财团面前是弱势的，在物管公司的过错迟迟得不到纠正之后，除了不交管理费，小业主别无选择。林的这种逻辑在维权业主中已是共识。

　　业主物管互相告状

　　罗湖是深圳最早的建城区。林川泽的家就在罗湖火车站附近的南湖中路的东方皇宫大厦里，靠近口岸的地方寸土寸金，楼盘的名字就能突显几分贵气，29层的大厦里有网吧、夜总会和茶楼。

　　大厦分为南北两座，林川泽和儿女们住在北楼9层一套97平方米的套房里，房屋结构类似于香港民房建筑，房屋开间比较小。老人家没有在深圳工作过，只是五年前被女儿从福建泉州市晋江县接来一起生活。

　　林川泽有5个女儿，1个儿子，3个女儿在他身边。房子是女儿以林川泽名义购买的，在香港工作的两个女儿，周末回来看父亲，平时只有林秀娜挨着父亲住。

　　6月2日早上九点多，大雨倾盆，林秀娜准备出门上班，听到电话响起。“是罗湖区法院执行科的人，他们要我去一趟，”林川泽带上雨伞和书面材料，准备冒着大雨出门，他没有听从女儿“雨小些再出门”的劝告。

　　在此之前，罗湖区法院执行科的人打过电话来，让林川泽把欠交的物业管理费补上，因为他输了物业管理公司告他拖欠物管费的官司。

　　林家2000年住进东方皇宫大厦，物业管家是富苑置地(深圳)有限公司。欠费从2003年12月开始，如果不是林川泽先告物业管理公司，对方也许不会告他。

　　2001年，林家楼上邻居装修。之后，林家客厅、卫生间、卧室、储物间楼面就不断有水渗下来，泡得墙体发黄，墙面漆脱落。林川泽怀疑邻居装修改动了管线和房屋结构。

　　他无数次试图与邻居交涉，但对方高低不理。都市高楼里的邻里关系因钢筋水泥墙而变得冷漠。对门的邻居已经住了好几年，林川泽都不太熟悉。

　　林川泽爱好钻研法律知识，翻阅了《深圳市家庭居室装修管理规定》、《深圳市物业管理条例》等法律法规后，认为自己的物业管家没有尽到监督之责。2004年底，把邻居和物业“管家”都告上了法庭。林川泽要求物管公司赔偿2万元，他认为这并不算过分，“我家的房子因为水浸贬值了，这个要求比起来不算什么。”

　　在此案开庭审理过程中，物管公司另案起诉林川泽不交物管费。

　　主动申请司法拘留

　　那时候，深圳物业维权正风生水起。

　　深圳是国内房地产开发最早、最早引进物业管理的城市。用真金白银换来房产主身份的市民，产权关系唤醒了他们的维权意识。很多小区业主纷纷成立维权小组，要求成立业主代表机构——业主委员会。炒物管鱿鱼，拒绝“黑物管”，要求降低物业管理费等行为此起彼伏。

　　东方皇宫大厦260多户人家，2001年，140多户就联名将成立业委会的材料递交到原深圳市住宅局，没有下文。在业委会筹备小组的号召下，部分业主开始以不交物业管理费来表示对物业管理公司服务的不满。林川泽更是坚定了不交物管费的决心。

　　2004年9月24日，东方皇宫北楼过道上张贴的一张声明，林川泽把自己的决心公之于众：“在物业管理人员未改善管理质量，摆正位置时，自即日起拒绝交付管理人员的薪资及相关费用；根据物业管理成本审计摊分，只付保洁服务费、保安服务费、电梯运行费、公用水电费。”

　　郭佳是林川泽的邻居，也是“盟友”。小区里拖欠物业管理费的业主还有不少，但被物业管理公司告上法庭的，只有郭、林二人。“从1990年入伙开始，一直都交费的，后来，全市都实行用电抄表到户后，我们小区还是由物业管理公司统收电费，每度电高出几毛钱。”郭佳和林川泽在工商局查到，富苑置地(深圳)有限公司只拥有对自有物业的物业管理权限，而且只有丙级物业管理资证，不能管理高层楼宇。

　　“他们也不是我们业主大会选出来的，没有经过招标，不是业主选定的‘管家’。”在法庭上，林川泽的理由没得到支持。

　　2005年11月中旬，深圳市中院终审判决，林川泽败诉，要求他在限期内交清拖欠的物业管理费、本体维修基金，以及每天万分之五的滞纳金，一共5000余元。

　　判决书生效后几天，物管公司一位经理来找林川泽，主动提出免去滞纳金，被林拒绝。“他说大家好商量，不要把关系弄得太差了，我没有答应，要告下去。”林川泽一笔一划工整地书写了一堆材料，打算再告物管公司管理不善，造成其财物损失的官司终审判决之后，再谈物业管理费的事。

　　2006年3月21日，林川泽接到了法院强制执行的通知。

　　“除了不交物业管理费，我们小业主还能用什么和物管公司讨价还价呢？”不是想挑战法律的威严，只想争一口气，林川泽想出了奇招——《司法拘留申请书》。

　　女儿们都知道老爸写了一份《司法拘留申请书》，尽管可能引发的结果看起来比较严重，还是没有人拦他，大家都知道他是个特别认真的人。10年前，林川泽的小女儿林利高考，因身高问题被拒福建医学院大门外。林川泽带着女儿从晋江到泉州，奔波数十次，将当时的福建省教委告上法庭，为女儿赢得了本科求学的机会。他还掏钱为乡亲打官司，人到了深圳，老家还有人来信让他回去帮忙打官司。

　　3月27日，林川泽把《司法拘留申请书》送到罗湖区法院，要求院长“签发对申请人司法的拘留令”。

　　林川泽抽烟很厉害，写东西的时候，更是香烟不断。林川泽对《司法拘留申请书》的解释是：“无奈作出‘自树靶子让人射’的另类举动”。作为公民，他愿意承担应承担的法律责任。

　　“《民事诉讼法》102条第1款第6项规定，有能力还债但不还的，在法院强制执行未生效后，最严重的处罚是拘留15天，”林川泽操着带有浓厚乡音的普通话，背诵着法律条文。这一天是5月21日。

　　主动申请进牢房，一生清白的福建老汉不怕“晚节不保”，也不想简单地用15天拘留免除5000多元欠款。他希望自己承担法律责任后，法律和政府部门也能够让物业管理公司兑现其责任和义务。

　　老伯挑战个人极限

　　《司法拘留申请书》送出后，一直没有回音。

　　5月20日，富苑置地(深圳)有限公司又给林家发了一张催款单，所列款项包括管理费、维修基金、滞纳金，总共14012元，比申请法院强制执行的数目多了一倍多。林川泽把催款单压一堆法律文书里，没有理睬。

　　6月2日下午4点多，住在林家楼上的郭佳接到一个中年男子打来的电话，问她认不认识一个叫林川泽的人，“我说认识，我们是邻居”。对方自称是罗湖区法院执行科的人，“他说林川泽被拘留了，要关15天，因为不交物业管理费”，郭佳知道林写了一份《司法拘留申请书》，但没想到他真的会被拘留。

　　法院的人让郭佳和林川泽通了一个简短的电话，不到三分钟。之后，郭佳打电话问了几位她认识的欠交物管费的业主，没有什么事情发生。

　　罗湖区法院办案人员都知道林川泽主动申请被拘的事，但没有肯定他的被拘留与申请有关。

　　当天，罗湖区法院执行科通知了20多位“恶意欠费”者，强制执行的威力让10余位当场还清了欠费。林川泽和其他三人拒绝支付，被送进罗湖治安拘留所，一家媒体还把他们四人称为“老赖”。

　　林秀娜在当天下午4点多接到法院的电话，才知道老爸被拘了。当她和姐姐赶到时，已过了探视时间，电话也没通上一个。6月2日这个周末，林秀娜和从香港赶回来的姐姐们过得特别漫长。

　　林川泽在拘留所没有呆满法律规定15日的时限，因为“里面的一切，都超过了老年人的极限。”

　　6月4日中午，林秀娜接到一个电话，说她老爸在拘留所里犯了胃病，腰又扭伤了。打电话的人自称与林川泽在拘留所里认识，“他说是我爸托他打的电话，”这个人也姓林。

　　林秀娜有些着急了，赶紧与姐姐们商量，打算先把老爸保释出来，保证身体无大恙。“如果不是他的身体出问题了，在他告物业管理公司不负责的案子判下来之前，我们是不会交管理费的。”林秀娜的不妥协与老爸一脉相承。

　　6月5日上午，林秀娜和姐夫拿着法院强制执行回执单，到银行交了所欠的管理费，办理了提前解除拘留手续。当日中午，他们从看守所接回了林川泽。“没有什么比我爸的身体更重要了。”

　　林川泽的身体并没有因为回家变得舒服些。高烧中，林川泽还给儿女讲述他在看守所短暂的体验，“里面40多平方米的地方，关了50多个人，没有床睡，你们没有进过，不知道里面的滋味有多难受。”

　　回家几天，林川泽只吃少量饭菜，胃一直痛。“里面是早上七点半早餐，九点半中餐，下午三点半晚餐。”依拘留所里的作息时间过了三天，才清楚认识到自己这样一把年纪是吃不消的。

　　“法院拘留林老伯，应该还有一个想法，就是让其他欠费业主看到欠费是要受法律处理的，”即使有这样的想法，郭佳还是拒绝交费。

　　徐公波是负责这次强制执行案件的法官，对林川泽还有些印象，“他给我们反映过对物业管理公司不满意，正在状告公司监督不力造成他家财产损失的情况，权利和义务调整的问题属于审判阶段，我们只负责执行。”一马归一马，林川泽诉物业管理公司的案件虽然还在二审中，徐公波在电话中肯定地说：“如果他告赢了物管公司，物管公司该赔偿，又不赔，业主申请强制执行，我们也会执行的。”

　　业主维权困境

　　在之前的5月21日中午，深圳太白路一家茶楼里，平时靠手机和网络保持联系的维权业主们聚在一起喝茶。林川泽参加了这次聚会。

　　聚会没有主题，大家讲述着各自小区维权的情况。去年年底以来，业主诉物业管理公司的案件胜诉的少，业主纷纷变成了恶意欠费的被告。

　　“无奈之举呀，现在深圳业主维权总体走入低谷，”业主、职业律师倪益民从众多诉讼案件分析，得出这个趋势性的结论，得到在场业主的普遍认同。欠交物业管理费，是很多业主选择以制衡物业管理公司的方式。当日参加聚会的十多位业主中，只有一位不太赞成拒交物管费。

　　去年，北京市朝阳区小区50多名业主欠交物管费官司败诉仍拒交费，法院到小区拘留了50位业主。法院判林川泽败诉，认定物业管理公司与业主之间“形成事实上的物业管理的民事法律关系”，所以，业主必须支付物业管理费用。在难以实现自我选择物业管理的现实面前，业主们并不认同司法机关的逻辑。

　　无论哪个城市，不交物业管理费的两种逻辑在法律面前激烈交锋。

　　“如果对方是强买强卖行为，业主被迫接受服务，我们还要为这样的事实服务付费吗？”林川泽在法庭上的疑问，成为维权业主们心中的问号。

　　65岁老人的尴尬境遇，也成了业主们维权的现实困境。

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