奔驰遭水淹物管赔修理费13万

　　本报讯一场暴雨让小区停车库水漫金山，停放的车也被泡了个澡，一辆“大奔”为此花了19.8万元的修理费，车主愤而将小区物管和开发商起诉。昨日，江北区法院披露，此案已达成调解协议，物管承担七成责任。

　　据了解，唐女士家住江北区某小区，有一辆奔驰600ＳＥＬ豪华轿车，平时停放在小区停车库，并按照小区制定的收费标准支付车辆保管费。2004年7月15日晚，唐照例将车停

放在车库。次日凌晨6时30分左右，她接到小区物管通知，称几个小时前下暴雨，车库被淹。她前往车库，发现水已淹到车窗下大约15厘米处。她立即找人将车拖出车库。

　　泡过的“大奔”无法正常行驶，她要求小区开发商送修。后来，车倒是修好了，但19.8万余元的巨额修理费却无人埋单，轿车一直停放在修理厂。为了能正常用车，唐女士多次找到小区开发商和物管公司，要求他们埋单。

　　唐认为，开发商是停车场的所有者，物管公司是管理者，正是因为两个单位管理不善，导致自己的“大奔”受损。今年5月，唐女士把开发商和物管公司起诉到江北区法院。

　　开发商和物管公司都要求协商解决。在法官的主持下，唐和两个被告单位达成调解协议，由物管公司承担七成修车损失，赔偿唐13.8万余元。开发商帮忙用一套小户型房屋来抵偿，并将房屋过户给唐。

　　相关案例

　　车停公共区域丢车物管免责

　　昨日，江北区法院还披露了一件前两月判决的同类案例。

　　承办法官称，刘红英家住江北区明瑜恒康小区。从去年8月开始，刘将一辆摩托车停放在该小区非车库的公共区域里，每月向物管公司交30元。物管收钱后打了收据，收款事由是车位清洁费。同时，物管还发给她一张场地租赁卡，该卡背面载明“按月交纳租赁费”。

　　今年3月26日，刘发现自己停放在小区内的车丢了。为此，刘将物管公司起诉到法院。物管公司在庭上称他们是租赁关系，不应担责。

　　承办法官认为，从刘提供的场地租赁卡和收据表明，物管公司向刘表达了设立场地租赁关系的意思。虽然刘认为是保管关系，但刘没有相关证据证明保管合同成立。为此，法官认为双方应是场地租赁关系，物管免责。

　　法官说法

　　分清保管和租赁关系

　　现在，越来越多的家庭拥有轿车，车辆停放发生丢失等车损事故也成为关注焦点。昨日，上述两案的承办法官对丢车的法律责任进行分析，并称保管关系和租赁关系是物管或停车场是否承担责任的分水岭。

　　酒楼消费丢车责任：法官称，消费者到酒楼、饭店就餐是接受服务，酒楼、饭店对消费者的财产具有安全保障义务。若消费者将车停放在消费场所外，保管车辆就成了酒楼的附属义务。一旦发生丢车事故，酒楼应当承担赔偿责任。

　　小区公共区域丢车责任：法官称，车辆停放在小区公共区域，车主和物管可能存在保管合同和租赁合同两种法律关系。这两种关系的法律责任不同。如果停车时车主或驾驶人员将行驶证、车钥匙交给物管，由物管控制车辆就形成保管关系。还有的小区是停车取卡，物管凭卡取车、放行，也是保管关系。但不能一概而论，要视具体情况才能确定双方的法律关系。在保管合同成立的情况下，保管人应以善良管理人的注意义务，妥善保管车辆。车辆出现危险、可能无法返还车辆时，应及时通知寄存人，或采取措施避免损失。否则保管人要担责。保管关系的成立，不是以是否交保管费为条件，只要交付了保管物，就成立。

　　停车场丢车责任：许多停车场是发放出入凭条、车辆停放证，或进出记时牌，收取车位有偿使用费。无论车辆停放证、出入凭条、进出记时牌，都是事实上获得车辆控制权的有效凭证，形成了保管合同关系。一旦丢车，驾驶人员或车主拿着上述凭证就可索赔。

　　记者 罗彬网络编辑：孔祥伟