这套房子 该算多少钱

　　一套房子有两个价

　　大学毕业后，戴莉（化名）已经在南京工作两年。看到女儿工作稳定下来，她父母打算给她买套二手房。来宁通过房产中介一番挑选后，他们看中了白下区钓鱼巷魏扬（化名）父子打算卖出的一套近59平米的房子。

　　去年11月16日，谈好价格后，双方签订了一份《中介合同》，其中约定魏扬父子将房子以35万元的价格转让给戴莉，随房一并转让的还有小院子以及部分家具家电等。

　　过了5天，也就是11月21日，买卖双方和中介一起来到了房产局，签订了一份《房地产买卖契约》，这当中对房屋价款的约定却变成了29.5万元。几天后，这套房子顺利办理了过户手续。按照约定，房子将于12月10日开始交付，可是至今，戴莉也没住进这套已经在她名下的房子，原因就是双方为价款起了争议。一方说要35万，一方只肯付29.5万。

　　双方理由大相径庭

　　《中介合同》在先，《买卖契约》在后，而且在房产局过户正是以《买卖契约》为准，所以房屋的价格也应当认定为29.5万元。这是戴莉一方的主要理由。那么房价怎么会在短短几天时间里从35万元下降到了29.5万元呢？

　　戴莉家人介绍说，当初看房时，魏扬家人说房屋外面有个不小的院子，冲着这个院子，他们拍板要下这个房子。没想到后来他们才发现，这个院子是属于公共走道的一部分，并不是他家独有的，这样一来房子的价值自然大打折扣，他们感觉上当了，决定不买。但是中介和卖家为了促成这笔交易，就在价格上进行了妥协，所以才有了后来的29.5万元。能够证明戴家说法的，似乎就是《中介合同》和《买卖契约》中的微小差别：前者约定了院子和家具家电等附属设施，而后者没有提到这一点。

　　魏扬父子的解释则完全不同，他们认为，这样的变化就是为了逃避一些契税。而中介公司在事发后也出具了一份说明，说明“当时为了逃避契税和顺利过户，擅自对合同价款进行了变更，并保证卖方能顺利获得35万元的价款”。

　　闹上法院互相起诉

　　这一来一去5.5万元的差距让双方很快闹僵了。今年5月，戴莉将魏扬父子和中介公司一起告上了白下区法院，要求按照29.5万元的价格办理交接手续，并承担相应的违约责任。

　　案件审理中，魏扬父子反过来将戴莉和中介公司也告上了法院，要求法院判令《买卖契约》中的29.5万元的价格约定无效，并按照35万元的价格执行，并承担相应的违约责任。目前，两个案子都在审理过程中，法院将于近日再次开庭审理此案。

　　究竟以哪份契约为准，法律界也存在不同看法。一位了解此案的法律人士告诉记者，虽然戴莉主张，降价是院子等附属设施的原因，但是并没有举出足够的证据，因此降价的原因很可能会被推定为为了避税的“阴阳合同”。不过，还有人认为，即使被推定为“阴阳合同”，也未必就对买方不利，究竟是合理避税还是故意逃税，值得商榷；而且到底是不是阴阳合同尚无定论。

　　快报记者 尹晓波 马乐乐

　　二手房交易当中，买卖双方私下约定的价格是一个高价格，在房产局签订的契约里却是另一个低价格。这样的事情在实际操作中屡见不鲜。可是这样的“障眼法”，也容易引发纠纷，近日，一套房子的两个价让买卖双方闹上了法院。

　　二手房交易中，这样的案例实属罕见，在受理此案后，法院已经多次对案情进行慎重研究。针对这个情况，快报今日开通讨论热线：96060，欢迎广大读者就此案谈谈自己的看法，快报将把读者意见收集起来后反馈给法院。