阴阳合同风险不少

　　“中介合同一个价，买卖契约又是一个价。这种情况一般是‘阴阳合同’。”南京市房产局相关人士表示，其实买主在真正缴纳房产契税时，有关部门还要对该地段的房屋作出评估价格，买主在契税上还是要按这个标准缴税。“阴阳合同”的风险很多，比如现在买主再次转手时，由于在房地产交易中心登记备案的购入价低于实际成交价，在计算营业税时，作为计税依据的增值额比实际增值额大很多，这样就没有省钱，甚至会多交 。

　　从今年3月份起，南京已经实施了二手房交易过程中所涉及的契税、营业税等税收一体化征收的措施，在进行营业税征收时一律按契税征收时对房屋评估的价格为标准，不给纳税人出具“阴阳合同”的任何机会。双方必须按照房屋的实际评估价或者高于评估价的成交价缴纳契税、营业税。

　　快报记者 尹晓波 马乐乐