收费难物管撤漂 小区脏居民叫苦

　　大门无人看守、任何人均可随意进出、垃圾堆成了“小山”、喷水池干涸……昨日上午，记者在绵阳市区滨江东路碧水公寓小区看到了这一幕混乱的场景。据了解，从10日起，该小区物管公司就已撤出，小区已多日无人管理了。

　　物管撤漂了小区一团糟

　　据小区居民介绍，物管公司10日整体撤出小区后，小区管理几近瘫痪。一位业主把记者领到小区宣传栏处，栏中贴有物管公司9月6日所发的《告事》。《告事》称，物管公司从2005年12月31日起开始入驻该小区，由于部分业主拖欠物管费，物业公司垫资太多、亏损太大、资金运转十分困难，根据约定，物管公司终止合同，于10日早6时撤出小区。据介绍，小区目前有住户400多户，其中160多户拖欠了物管费，“最长的有8个月没有交物管费了”。

　　不交费原因：服务质量差

　　“并不是大家交不起物管费。”据介绍，小区物管费标准为每平方米每月0.5元，在绵阳市区属较低水平。小区住户表示，部分住户拖欠物管费是因为对物管公司的服务有意见。

　　“夏天整个院子都闻得到臭味。”业主刘女士说，他们将垃圾投入垃圾桶后，物管公司不及时处理，而是堆放在一间车库中，严重影响了小区环境。“管道坏了他们也不管。”业主李先生说，由于小区内地下管网漏水，业主们均摊后水费高达每吨10元，“现在都还在漏。”

　　遗留问题多住户找物管

　　昨日下午3时记者来到物管公司，但公司大门紧锁。一名知情人士说，物管公司将垃圾堆放入车库，是因为小区未建垃圾中转站，小区地下管网漏水是因为管道质量较差，物管公司曾花费上万元进行维修，但刚修好一处，另一处又开始渗漏。他说，当某些问题物管公司无法妥善解决时，住户就认为物管公司服务不好。他认为，未建垃圾中转站、地下管网渗漏、房屋漏水等问题，开发商有一定责任。

　　房屋经过验收开发商称无责任

　　记者又来到开发碧水公寓小区的房地产公司，该公司相关负责人介绍了相关情况。

　　“我们没有责任。”该负责人说，根据有关规定，开发商对小区内地下管网保修期为两年，小区分为两期工程，一期于2001年竣工，二期为2003年竣工，“两年时间已经过了。”“没建垃圾中转房也不能怪我们。”他说，由于小区设计存在缺陷，垃圾中转房在设计时距离居民楼较近，遭到了紧邻垃圾中转房的居民们一致反对。此后，开发商和住户们一起对垃圾中转房多次重新选址，但均因有人反对而搁浅。他强调，小区内房屋和配套设施不存在质量问题，因该小区一期工程和二期工程建好后均通过了有关部门的质量验收，验收范围包括建筑主体和配套设施。

　　有关部门介入正组织各方协调

　　物管公司撤走后，业主委员会也贴出《通知》宣告解散。许多住户认为，彻底解决小区遗留问题、聘请新的物管公司需要一个较长的过程，但小区目前秩序急需恢复。他们认为，应先聘请临时保安和保洁员，“先把门守到，把垃圾扫起走”。

　　据悉，物管公司撤离小区后，有关部门已介入此事，目前正组织各方进行协调。文/图丁伟记者廖兴友