8月鞍山二手房“卖疯了”

　　千山晚报消息 （杜丹 记者 李丹 实习生 徐匡宇）8月份二手房征收个人所得税消息传出，反而刺激了交易量增长。记者昨日从鞍山市房地产交易中心获悉，8月鞍山二手房成交面积达到125560.68平方米，二手房价也随之上涨，平均价格达到1269元/平方米，均为今年以来的最高值。

　　“新政”刺激交易火爆

　　以往，8月份都是二手房交易的淡季，但今年8月份却出现淡季不淡的“飘红”局面。来自市房地产交易中心的统计数据显示，8月，二手房成交总面积为125560.68平方米，比7月份增长了36.2％，更是去年同期的2.5倍。相关人士表示，这和二手房征收个人所得税的新政不无关系。

　　据介绍，国家税务总局定于8月1日开始征收二手房个税，我市由于未接到正式执行文件，因而并未马上开征，这反而刺激交易，一些已经有买卖意向或已交易完毕但尚未办理过户手续的市民闻风而动，纷纷争抢着在“大限”前办理过户手续，8月初的这几天给市民提供了足够的缓冲时间，使得本月一些涉税二手房交易量猛增。统计数据显示，8月初的几天二手房交易火爆，仅8月1日二手房成交件数就达到250件，成交总面积为16346.37平方米，是平时正常日均交易量的三四倍。其中，铁东、铁西、立山三个城区的成交量均出现较大幅度上扬，铁东区仍是市民的首选地带，在成交的1934件二手房交易中，铁东区占据了42％。

　　平均价格增长16.6％

　　新政的实施，也促使有购房意向的市民提前实施了自己的购房计划，在强大的需求下，鞍山二手房价水涨船高，统计数据显示，8月我市二手房平均价格为1269元/平方米，同比增长16.6％，是今年以来的最高值。

　　据介绍，我市二手房市场一直存在旺盛的市场需求，特别是“实用而且价格能够承受”的中小户型二手房更是抢手货，90平以下的住房，不管地点好坏都供不应求，五六十平的小户型房子即使价格贵点都很难剩下，如果学区好、朝向好、楼层好，更是“疯抢”。

　　在此强大需求下，从2004年开春以来，二手房价就一直在涨，到目前二手房的价格已经比三年前翻了一番。8月份，鞍山二手房更是创下今年最高值，数据显示，二手房平均价格为1269元/平方米，铁东区房价仍然最高，每平均价为1628元，铁西区、立山区每平均价也都接近1000元。

　　“观望气氛”可能再现

　　新政的实施，对二手房市场有一定影响，比如6月初，我市二手房正式开征营业税，二手房市场就出现观望局面，导致6月份二手房交易量下滑，全月交易量只有1529件。相关人士表示，二手房开征个税的新政对二手房的影响将在今后一段时间逐渐显现出来，在营业税和个人所得税的双重“压力”下，不足5年的涉税房源将会明显减少，部分二手房买家在对“政策打压房价”的预期下，将会暂缓置业计划，市场将再次出现观望气氛。

　　业内人士预测，未来一段时间里，二手房成交量将会有所回落。