住户小区丢车谁埋单

　　本报讯（记者王飞实习生孙朵朵）给物业公司交了车辆停放服务费后，9月12日，舒先生的桑塔纳轿车突然在太白小区内丢失。舒先生认为自己交了停车费，物业公司就应对车辆丢失承担一定的安全保障责任。物业公司则认为，所收的停车服务费不是保管费，丢失车辆他们不负责。小区丢爱车，责任谁来负？

　　缘起：桑塔纳深夜丢失

　　舒先生反映：9月12日中午12点，他像往常一样到太白小区开自己的车，没想到车位上的车不见了。舒先生意识到车丢了，就赶紧去找小区门口的保安，在车辆出入记录本上一查，发现车是9月12日凌晨3点11分被开走的。报案后，电子城派出所民警赶到现场展开调查。

　　昨日，舒先生给记者提供了他向物业公司交费的票据。这张盖有“陕西大洋立恒物业公司”红章的收据显示，物业公司收了舒先生50元的“车辆停放服务费”，停车时限为8月29日至9月29日。

　　从车辆资料来看，这辆车号为豫J38602的黑色桑塔纳车发动机号为0268558。丢车后，河南方面的保险公司委托太平洋保险西安分公司展开调查。

　　物业：“服务费”不是“保管费”

　　小区内丢车，物业公司该不该承担责任呢？该物业公司经理李建平说：“我们所收取的车辆停放服务费，不是保管费，所以不应该承担责任。”李经理讲，停车服务费是指划定停车位、平时车辆进出时保安提供登记及开门的服务。这项费用也经过市物价局审批，单次停车小车为两元，每月停车按50元收取。“什么是保管费？比如存自行车收的是保管费，丢了要给人家赔。”李经理说。据他透露，太白小区内每天的停车量有200多辆，丢车发生过多起，不过他们会加强巡逻。

　　律师：物业应承担一定责任

　　物业公司收费后该不该承担丢车责任，我省的物业条例对此并未做出界定。记者从《陕西省城市居住区物业管理条例》中查到，第26条规定：“物业管理服务的主要事项”包括“车辆进出、停放的管理”。但对于物业公司如何尽到管理职责，却没有具体规定。交费停车后丢车，责任谁来负，法律对此仍是空白。

　　对此律师认为，车主交了停车费后，物业公司应该承担小区的公共秩序安全，就有了对车辆的安全防范义务。即使不签合同，双方已形成事实上的停车服务合同关系，物业公司对所停的车辆，就应该担负一定程度的安全保障责任。这种义务是否被认真履行，又很难界定。如果双方有特殊的“保管”约定，就应承担车辆损失及连带赔偿。

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　　小区丢车物业赔

　　一、2001年7月4日，北京的张女士与物业签订停车管理协议后，向朝阳区花家地小区停车场交付了2001年度停车费1440元。2002年4月7日早晨6点，张女士在小区发现自己的本田轿车丢失，向公安局报案后也未能找回。事后，保险公司虽然支付了她22万余元赔偿金，但她还遭受经济损失11万余元。她将停车场、物业公司一并告上法庭。法院判决张女士获赔3.2万元，理由是停车场、物业公司放任不查验，导致车辆丢失，应承担赔偿责任。

　　二、2004年8月2日，北京业主方先生停在小区指定车位上的车被盗。同年10月，保险公司按车辆折旧后价值的80％向方先生赔付19.5万余元。方先生随后将小区告到法院，一审败诉，二审胜诉。法院认为，物业公司收取了方先生车位费并为其指定了停车位，双方形成了停车管理服务关系。物业公司对方先生停放在小区内的车辆负有谨慎的注意义务。最终，方先生获赔4.4万余元。（据《京华时报》）