房墙长霉业主退房胜诉获赔62.8万元

http://www.sina.com.cn 2006年10月05日03:03 新京报

　　本报讯 (记者陈俊杰) 新房墙壁总是出现霉变现象，两年来始终未能修好，购房者黄女士将开发商诉至法院要求退房，同时索赔房屋增值、装修费、在外租房租金等损失。

　　记者昨日获悉，朝阳法院一审判决，在黄女士同意支付房屋使用费的前提下，开发商赔偿黄女士损失共计62.8万余元。据悉，此案是北京首次因墙体霉变起诉开发商胜诉案。

　　供暖期间长满霉斑

　　据法院判决查明，2003年10月，黄女士与北京世纪龙祥房地产公司签订商品房买卖合同，以44万余元的总价购买了朝阳区世纪龙祥嘉园小区的一套房屋。一个多月后进入冬季，小区开始供暖。

　　黄发现，房屋的北侧卧室墙面长满霉斑，紧挨墙壁的衣柜后板及柜内衣物都受影响长了霉斑。

　　经协商，

开发商同意修房，将原墙漆和腻子铲掉重新粉刷。自2004年5月25日开工后，黄女士一直在外租房居住。

　　开发商不同意退房

　　本以为可以“太平无事”了，但到了第二年供暖期，同样的位置又出了霉斑。这次，黄女士拒绝了开发商提出的“在卧室内外墙加保温层”的维修方案，直接诉至法院，要求解除商品房买卖合同，返还购房款，并分别赔偿房屋增值损失136606元、

装修损失25100元、搬家补助费1875元、在外租房租金损失22800元、供暖费损失2067.2元和物业费损失374.6元及其他经济损失。

　　开发商在法庭上承认房屋确有霉变现象，但坚持认为这不属于房屋质量问题，不影响正常居住，不同意退房。

　　房屋不符合同约定

　　朝阳法院审理认为，开发商出售的房屋出现霉变，至今历时两年多未能解决，已严重影响到黄女士对房屋的居住使用。开发商未能提供符合合同约定的房屋，黄有权要求解除商品房买卖合同。因此，法院判决开发商返还购房款，赔偿黄女士要求的所有损失，共计62.8万余元。

　　同时，黄女士应按实际使用期限支付给开发商房屋使用费40800元。