《世界新闻报》驻英国记者 牛道斌

　　如今，国内许多年轻人都在为买不起住房而犯愁，原因就是收入与房价相差太大。殊不知，英国的年经人也遇到了同样的难题，飞涨的房价已让伦敦许多有较高收入的的年轻人被迫跑到远郊或周边城市购买住房，有的人甚至被迫放弃了在伦敦市区的工作。

　　伦敦房价涨幅世界第一

　　近年来，英国特别是首都伦敦地区的房价一路看涨，目前已成为世界上年度房价涨幅最大的地区。根据英国建屋协会日前提供的最新数字，2002年英国房价的涨幅超过了25％，而美国房产市场2002年的涨幅仅为6.9％，预计2003年英国房价的涨幅将在10％以上。英国《经济学家》杂志最近进行的一项研究表明，伦敦市中心一套两居室公寓的价格要比纽约市中心的贵得多。

　　一位中国留学生曾告诉记者，在她留学英国的两年多时间里，她每天都要起大早从伦敦以北约40公里外的卢顿乘火车到位于伦敦市中心的学校上课，傍晚再坐火车回家，如此折腾，实在辛苦不堪，不过也没办法，因为她根本租不起伦敦市中心的房子，而市郊的房租则要便宜点。其实，英国许多上班族也是如此，他们在伦敦市中心工作，却住在远离闹市的城郊或周边地区，这当然是因为市中心房价太高引起的。

　　那么，英国人要买一套住房大概需要多少钱呢？根据英国抵押信贷银行的研究，初次在伦敦买房的业主支付的平均房价接近20万英镑（约合33万美元），但英国人的人均年薪还不到4万英镑（约6.7万美元）。这让刚刚参加工作不久的年轻人想买上房子非常困难。

　　被迫放弃工作购房者年龄偏大

　　据分析，造成伦敦房价飞涨的原因有很多，包括家庭子女长大成人后“另起炉灶”以及老年人寿命越来越长，造成住房需求量急剧增长；另外，银行贷款利率达到50年最低，促使不少有钱人贷款买房出租，人为地刺激了住房需求量；而大量有钱的外国人，特别是富有的东欧人涌入英国购置了大量地产也对英国年轻人买房造成了影响。加上英国严格得近乎死板的环境保护法使得开发商很难找到地皮建设新的住宅区，以满足不断增长的住房需求。

　　在英国一些经济学家看来，英国房产业的兴盛是一个随时要破灭的经济泡沫。在这种情况下，从事抵押信贷的建屋协会对抵押贷款购房制度十分谨慎，对信贷条件和信贷额度都做了严格限定，这就致使收入不高的教师、护士、警察等职业人士因为买不起伦敦附近的住房而只得放弃在伦敦大区的工作。英国副首相普里斯科特为此惊呼：“英国的人民，包括护士、教师、公共服务机构的员工以及居住在部分炙手可热地区的普通市民，正在因为买不起当地的住房而被迫离开故土。”

　　年轻的乔纳森夫妇都在伦敦工作，乔纳森本人在伦敦北部一所学校教书，妻子则是一名医生。然而，他们向银行申请到的贷款仍不足以购买一套住房。乔纳森无奈地说，他们准备搬出伦敦去住，必要时不得不放弃在伦敦市区的工作。

　　房价飞涨造成的另一个现象是购房人的年龄越来越大。据英国全国房地产协会提供的数字，在今年8月份的房产交易中，首次购房者仅占13％，为历史最低纪录，而首次购房者的平均年龄则达到了33岁。

　　一位名叫拉切尔的年轻女教师一直与父母住在一起。到了30岁，拉切尔想独自买房过日子，这时她才吃惊地发现，工作6年的积蓄根本买不起住房。而她能申请到的贷款也不足以支付房款，无奈之下，米切尔顾不上“为人师表”的道德准则，向信贷银行夸大了自己的收入，终于骗到了足够的贷款，买到了自己的住房。

　　政府采取措施缓解房产泡沫破灭是关键

　　目前，英国房价骤涨产生的一系列社会问题引起了英国政府的注意。英国政府已经许诺将采取措施，帮助缓解这一问题，其中包括在住房紧俏的东南部地区开发新的住宅区；借钱给一些主要行业的工作人员，使他们能买得起房子；将数以千计的政府工作人员从东南部地区转移出去，以减轻这一地区人口过密带来的压力。而英国一家银行也表示愿意大幅提高给年轻人的贷款额度，但条件是他们的父母必须和他们本人一起与银行签署借贷协议。这一新举措招致了部分家长的不满，他们担心此举将会使长大成人的子女们今后几十年仍将在经济上依附父母。不过，英国无房户最大的希望还是房产经济的泡沫能尽快破灭，这样房价就会回归到一个相对合理的价位，英国人就不会再为买房难发愁了。

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