安吉拉·马凯

　　摩根士丹利与上海复地(集团)股份有限公司(Forte Land)联手，共同出资5000万美元，投资一个地产开发项目。摩根士丹利希望以此加大对上海豪宅市场的投资力度。

　　近几年来，外商一直在寻找各种途径，希望能参与到中国高速发展的进程中来。商业和住宅房产的开发，以及中国其他产业，吸引了越来越多的外商投资。

　　此次，摩根士丹利打算在上海黄埔区开发一个500套公寓的楼盘。该项目是摩根士丹利房地产基金第二次涉足上海的房地产。去年7月，它与上海永业集团以及两家新加坡公司形成战略联盟，联手投资上海的锦麟天地。锦麟天地是一个住宅楼盘，价值为9000万美元，位于上海卢湾区，毗邻新天地。新天地是上海时尚的新地标，融购物、办公和住宅等多种功能为一体。

　　锦麟天地预计在2005年年底完工，有90套住宅公寓和106套酒店式公寓，另有5000平方米的商用面积，用于购物和娱乐。

　　摩根士丹利亚洲分区的负责人蒂莫西·格雷迪表示，上海房地产市场的基础依然非常扎实。他还说，摩根士丹利非常有兴趣在上海和整个中国开展更多业务。

　　格雷迪说：“我们的眼光并不仅限于上海。我们同时还在中国其他具备合适人口条件的城市里寻找投资机会。”

　　格雷迪强调说，在中国，找到一个合适的合作伙伴是非常重要的。他说：“如果合作伙伴不好，那么再好的计划也会变得一塌糊涂。”

　　据仲量联行报告，2003年的前三个季度，上海的协议外来直接投资总额升至89亿美元，上涨了30%。其中，许多项目的投资额超过1000万美元，这类项目的协议投资额占总额的70%。根据官方数字，基本建设的投资额为450亿元人民币，房地产的投资总额为700元亿人民币，年增长率超过24%。

　　据《上海证券报》报道，2003年上海房地产价格上升了约25%，而2002年，这个数字为13%，2001年为8%。

　　自1991年成立以来，摩根士丹利在全球买下的资产已超过300亿美元，其中“绝大部分”都是过去五年中在亚洲购买的。

　　格雷迪说：“我们的基金主要用于在中国、日本、韩国和泰国的投资。”摩根士丹利的资产来自摩根士的投资银行和其他投资商。

　　去年6月，摩根士丹利和香港的一个合作伙伴共同注资1.08亿美元，开发香港维德广场(Vicwood Plaza)。该广场是一幢34层的办公购物两用楼，靠近香港的商业中心区。此举为低迷的香港商用楼市打了一针强心剂。

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