传统个体中介风光不再无序市场亟待行业规范

　　海鸥/编译

　　俗话说家是最好的避风港。但是如何在埃及开罗找到一个理想的房屋中介来实现自己的梦想呢？让我们来对埃及房地 产经纪人的现状作一番观察。

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　　自由房地产经纪人：政府的眼睛

　　过去要在开罗找一个房地产经纪人是很简单的事情。如果有意在开罗购买或租用房屋，只要在感兴趣的地段找那些自 由经纪人就行了。他们通常穿着长袍坐在街道角落里，身边或所坐椅子上方的树梢上悬挂着不起眼的旗帜，上面写有他们的名 字和电话号码。但时过境迁，如今他们已不再是人们的惟一选择了。人们可以在配有照片的专业房地产杂志上挑选心仪的房屋 ，或者直接前往满大街都是的大型房屋中介的门店咨询，在那里还能享用上空调。

　　艾哈迈德·巴克里就是一个传统的自由经纪人，他在埃及吉萨市的阿古萨区街头一坐就是30年。经过多年打拼，巴 克里对城里的条条街道和座座空宅都很熟悉，对业主和价格行情也了如指掌，在谈到传统房地产经纪人的作用时，巴克里说： “我们是政府的眼睛。”

　　非法房地产中介、大公司都欲分一杯羹

　　但像巴克里和法拉格这样的传统房地产经纪人正面临没有执照的非法中介的挑战。在扎马莱克拥有一个中介店面的埃 尔科特愤愤不平地说：“我们要交纳税费、租金和其他费用，而他们则无需任何成本。根据约定买主和卖主应各付2.5%的 佣金，而他们则是客户愿付多少就拿多少。应该制定严格的法律来制止他们的这种行为。”尽管埃尔科特在这行已干了20年 ，对这个行当的利润也挺满意，但他仍然感觉这些人严重地妨碍了他的生意。

　　然而这个问题对于传统的房屋中介来说只是冰山一角，因为拥有更大规模资本和高科技办公条件的房地产公司正如雨 后春笋般地出现。埃及信义房地产公司的总经理穆罕默德·阿巴达拉说：“这是个不可能被垄断的行业，我们要用激烈的竞争 把那些外行驱逐出去，只有内行才有资格在这片天地里驰骋。”

　　各出奇招以应对激烈的市场竞争

　　有人认为，所有的房地产公司都应该引入多重上市服务体系(MultipleListingService)， 这样客户们在考察所需房屋的同时还可以查看已售房屋的信息，以避免出现过高的差价。阿巴达拉还表示，目前的房地产交易 市场缺乏规范性，只有大幅提高透明度才能正常运作。

　　特伦塔房地产公司的总经理哈利发表示，他的公司之所以具有强劲的竞争力在于其下属每个门店提供的优质服务。《 周刊》援引他的话说：“我们已经开通了一个富有效率的网站，并且随处分发有可售房屋图片的免费杂志。目前我们还在制作 录有可售房屋的光盘，届时将免费发放给顾客们。”

　　埃及的房地产经纪人面临的一个基本问题是缺少一个规范房地产市场的正规组织。不过，尽管埃及目前放慢了经济发 展速度，而且埃及房地产市场仍将在相当长的一个阶段内维持眼下的无序状态，但是埃及的房地产经纪人们还是对自己的前景 挺乐观。“虽然有越来越多的失业人员来和我们争饭碗，但是市场还是需要更多的房屋中介来为客户服务。”哈里发说。

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