美国房地产热得烫手

　　《世界新闻报》驻美国记者 许钦铎在美国乘出租车与司机聊天时，谈到自己住的房子是租的，司机们通常会异常 兴奋地对记者说：“为什么要租房子？为什么不买一套房子？每月的租金就可以付贷款了。”他们的意见虽然算不得专业，但 从他们的热心程度来看，多少可以感觉到，美国的房产热温度不低。

　　美国的房产有多热

　　无论在面向中产阶级、外表新潮的住宅区里，还是在市区的公寓群中，甚至在各个度假胜地，“出租房屋”的启事随 处可见。在亚利桑那州，来自加利福尼亚的投资者像旅游团一样一车接一车，他们一次就订下3、4套房子。这些购房者80 ％是为了出租。

　　狄穆·艾伦是佛罗里达州当地一所大学教授房地产课程的老师。他说，佛罗里达的一些购房者买到房子后，甚至都懒 得去出租来收回一部分投资成本。这些对市场抱有十分信心的人们会说：“这些房子几个星期后就会出手的，何必找麻烦去出 租？”言下之意，不到一个月，他们的房子就会在出手时大赚一笔。

　　艾伦还提到购房热中的一些“疯狂”行为：他的一些学生以自家的房子作抵押，购买那些甚至还没有开始建的公寓， 也就是国内所谓的期房。这些学生认为，房子将升值20％到40％。那样的话，自己8000美金的首付最终可以给自己带 来8万美金的收益！艾伦称他们是在“做白日梦”。他说：“他们都不动脑筋想一想，如果这么容易就可以赚到这么多钱，他 们的教授为什么不去购买期房？”

　　泡沫与否，观点不一

　　在这场二战后最大的房产热中，不仅仅是投机商，连普通的美国投资者也加入到“先买房，再出租”的热潮中来。然 而，房产热持续时间越长，购房者就越提心吊胆。一位华盛顿地区的房产商就撰文指出，如果借银行贷款买房子不是为了自己 住，而是作为投资，必须小心。

　　他的观点是，房价在过去的数年中一直在上涨，即使今年继续看好，其上涨的空间肯定也是有限的。他认为，随着全 球一些地方房价的回落，美国的房价也必将下调。这时候，普通投资者尤其要小心，避免脱手不及时，被房产套牢。

　　可是，并不是所有的人都悲观。安德鲁·舍巴拉在华盛顿特区的一家电脑公司上班。他年薪接近8万美元，贷款买了 一套位置较好的独居住房。舍巴拉认为：“在华盛顿，由于周边高科技产业发展迅速，房产也跟着热起来。在这儿，外来人口 多，市场需求旺盛。

　　同时，华盛顿特区以及周边地区又不太可能无限制扩张，房子总量不会无限增长。因此，购房自己住，一般说来不可 能赔钱。即使有泡沫，影响也不会太大。”

　　面对房产热，美国联邦储备委员会主席格林斯潘说，美国的房产热不是因为过度借贷，或者过多投机资金造成的，而 是由市场需求推动的，所以还不至于泡沫化。但是，他也承认，在局部地区，房产市场确实有泡沫化的迹象。那么这些局部地 区的泡沫化会不会扩大到全国？或者什么时候扩大到全国？这都是令投资者不能不忧虑的问题。

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