作者：梁超 来源：公号“錄音筆” （id：recorder2016）
住宅土地使用权是70年，可住宅的设计使用年限是50年，房子的寿命比土地使用权短20年，这可咋办？不少购房者都曾担心过这个问题。
对此，北京市建筑设计研究院有限公司主任建筑师朱晓亮告诉《錄音筆》，这个问题，实际是对设计使用年限存有误解，不是说50年到期了，房子就不能住了。
朱晓亮介绍，网友所提到的这个“50年”，是根据2001年颁布的《建筑结构可靠度设计统一标准》中提到的。该标准根据建筑的重要性、规模对设计使用年限进行了规定：临时性结构是5年，易于替换的结构构建是25年，而包括商品房在内的普通房屋和构筑物是50年，纪念性建筑和特别重要的建筑结构是100年。
至于很多网友的疑问：住宅土地使用产权是70年，买来的房子设计寿命是50年的设计寿命，那么剩下的20年，过了设计使用年限的房子还能不能住？购房业主的权益该如何保障？
朱晓亮表示，这其实中间有一个误解。 所谓的“设计使用年限”，是指“设计规定的结构或结构构件不需进行 大修即可按其预定目的使用的时期”，并不是房屋的寿命，不是说50年到了，房子就倒了，不能住。
“像现在还有很多民国时期的建筑，那时候都还没有设计使用年限的划分，基本上都能达到百年甚至更久”。
朱晓亮表示，对于房屋来说，影响其使用寿命的主要因素有施工质量，此外还包括自然灾害等外界因素，“如果遇到了地震这样的情况，那么即便是在设计使用年限50年，房屋也需要加固、改造。”
长按下面的二维码关注公号“錄音筆”
责任编辑：梁超 SN188
聚焦
close