救楼市不等于挺楼价
文/新浪专栏 观察家 惠铭生
广州市长陈建华日前到香港创兴银行总部调研时，发声力挺广州楼市，称“广州房价只是北京、上海的一半，另一半就是我们的空间，我们有这个信心。广州的经济总量，今年将超过香港，明年将超过新加坡，所以地产在广州还有很好的前景。”(中新社3月29日电)
一位市长叫怨房价低、力挺楼价，并言之凿凿称自己主政的城市房价要赶超哪一座城市，这事若发生在西方城市，会发生什么情况呢？估计有不少市民会很愤怒，强烈要求“大嘴”市长下台。
为什么？蜗居者遍及五湖四海，不管在哪个国家、哪一座城市，除了炒房者，没有几个人不嫌房价高的。高房价不仅会推高CPI指数，降低公众的消费能力，而且还会掏空公众的口袋，甚至让人沦为“房奴”，降低公众的生活质量和幸福指数。为了抑制房价，让居者有其屋，很多国家和地区由政府建设“公屋”(廉租房)。在法国，所有市镇必须保证20%以上的住房是廉租房；在新加坡，全国84%的居民入住政府提供的公屋；在香港地区，有大约三分之一人口租住在政府提供的公屋里……德国甚至规定，开发商赚暴利要被判刑。
当下我国不少地方提出“救楼市，就是就经济”。这个发展思路没错，因为房地产业堪称支柱产业之一，楼市兴，必然会带动上下游相关产业的发展。但须厘清，救楼市不等于挺楼价。楼价是由成本加利润构成的，岂能“空涨”？假如一座城市的楼价依赖炒房者的“炒高”，或是用行政之手“推高”，这种建立在沙滩上的楼市发展必定畸形，行将不远，类似事例在国内国外并不乏见。
在政府的力挺下，假若广州房价再上涨一倍，追赶北京、上海，届时，可能政府笑了，但市民注定哭了——面对每平米数万元的楼价，到底能有多少人有能力购房、实现“住房梦”？难道，一个城市需要的，就是一位力挺房价、让市民买买不起房的市长吗？
市长力挺楼价上涨追赶北京、上海，意欲何为？说白了，无非是畸形的“政绩观”在作祟，其所追求的发展，依然是“唯GDP”，而无视民生；在地方发展路径上，依然过于依赖“土地财政”，而不是另辟蹊径，探寻更多的经济增长点。但这种发展注定不可持续，因为一座城市不可能无限膨胀扩大，土地不是“用之不竭”的资源，世上也没有价格只涨不跌的商品。市长片面追求高房价，这是执政理念走偏，更是一种权力“任性”——要知道，从古到今，纵观中外，我们没有见到哪个朝代、哪个国家、哪个地方是靠“卖地为生”的。
所以，当一个地方官员踌躇满志，张口闭口大谈发展是为了造福地方、泽被百姓时，请扪心自问：发展为了什么？为谁发展？一个地方用行政之手推高的暂时高房价，或许能迎来经济振兴的“春天”，权且不论这种“中兴”能否昙花一现，但肯定的是，这种发展是以“掠夺”公众财富为支撑的，就是用百姓的痛苦换取房产商和政府的欢心；用百姓口袋的干瘪，去充盈地方财政，让房产商赚个盆满钵满。像这样的发展，与赤裸裸抢劫公众财富何异？
近来，全国经济整体下滑，不少地方力挺楼市、救经济。但是，地方政府假如执拗于推高楼价，这不能不说，个别官员从政动机不纯。楼价涨不涨，要听市场的，不能由市长“力挺”。行政之手过多干预楼市价格，不仅逆市场，而且也逆民意。
市长是市民的市长，民意应该是市长的执政指向。在民众购房难、反感高房价的当下，叫怨房价低、力挺楼价上涨的市长显然不是好市长。
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