2023年4月11日晚，东百集团发布公告称，公司与上市REITs领展基金完成仓储物流子公司常熟神州通100%股权的交割手续，暂定股权转让对价为人民币12,014.33万元。该项目交割完毕后，公司全资子公司平潭睿志投资管理有限公司仍将继续为常熟神州通提供运营管理服务，并收取相关管理费。
据公告，常熟神州通是东百集团与上市REITs领展基金完成交割的第二个仓储物流项目，此前嘉兴大恩物流项目于2022年6月办理完成交割手续。公司与上市REITs合作，有助于公司快速回笼资金，提高资产运营效率，增强公司仓储物流项目拓展的资金储备。
据悉，东百集团以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动，持续深化在商业零售及仓储物流领域的战略布局，致力于满足商业消费场景和物流仓储场景的基础设施与运营服务需求。目前，公司在粤港澳大湾区、长三角、京津冀等枢纽型节点城市的核心物流网络节点建设多个仓储物流项目，同时，公司作为福州、兰州两个省会城市的商业零售龙头，运营商业面积逾80万平方米，通过项目创新调改、全面数字化转型、全时全域销售，满足消费者高品质生活需求。
近期，有关基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)的政策不断，3月24日，国家发改委、证监会联合发文提出将以增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景为目标，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。有专业分析人士认为，支持商业地产REITs是在当前支持消费，扩大内需的大战略的背景下出台的，商业地产具有稳定的现金流，可以通过REITs的方式来提供增量的资金支持。
值得深究的是，消费基础设施REITs市场发展不单需要具备核心存量资源的企业，更需具备的是较其他不动产资产运营管理更为专业化经验，运营管理水平的好坏会影响不动产的未来可持续的租金收入及销售额。东百集团本次仓储物流项目的顺利交割预示公司仓储物流项目品质及运营管理能力得到上市REITs的认可，股权转让后东百集团子公司依旧为项目提供运营管理服务也侧面印证了这一点。
公告显示，2022年东百集团为实现商业管理轻资产输出，与甘肃省武威市、庆阳市的 2 个项目签署了商业管理服务合同，为其提供招商及运营管理服务。
如今政策拓宽REITs试点资产类型，消费基础设施首次纳入，东百集团仓储物流及商业零售业务优质资产均属于REITs试点资产范围，并且公司拥有与上市REITs的合作经验，未来公司轻资产运营模式将更加完善，借助资本市场实现更快发展。
(来源：新视线)
