戴德梁行

　　据中新社12月15日消息，“深港两地人流明年初将实施24小时通关，其中明年2月率先在皇岗试行24小时通关，皇岗口岸海关十几条通道全部开放”皇岗口岸实现24小时人车进出，对于深圳的社会环境和房地产市场的实质性影响不可能太大。关口，只是降低了人们的交往效率，应适时作出调整，但它并不是决定两地社会经济往来的最终因素，关口更多的仅仅是一种“形式”而已。城市综合实力，才是吸引港人买房的关键，深圳经历了20年的高速度、高质量的发展后，目前仍然以香港近“四倍速”的经济增长率继续成长。深圳近年的经济增长率保持在13%至15%，香港保持在3%至5%。但是，深港之间的差距还是多方面的和巨大的，主要表现在经济总量、城市的综合环境、社会文化环境等等，而这些正是影响着港人购房的主要因素。24小时通关，预示两城渐进入相容的步伐加快，深港之间的关系发展到一定阶段时，深港之间的城市一体化进程便不是单方面的一厢情愿和主观推动，而是客观社会的发展需要，届时必将逐渐形成———无论什么形式，两城之间的关系状态将实质性地表现为“无边界”和一体化。