网友：cindy_lnn

　　我买的是世外桃园的房子，合同上交房日期为2003年8月31日，8月28日才能收到收房通知，预订的收房日期为9月，若参加集体收房要9月中旬以后。收房时需交物业费，契税，公共维修金等各项费用，当提出需看骏工备案表，公摊测绘表及空气检测表，水质检测表时只能看复印件，不能提供原件；若集体收房只能向领导争取，合理吗？若参加集体收房还要纳入物业的黑名单！！

　　买房就意味着什么！

　　下面是收房通知具体内容：

　　收房日期：8-31～9-1

　　各项费用：

　　房屋补缴款：原房屋面积90.54，实测面积92.32，增加1.78，补缴5874元

　　契税：92.32*3300*1.5%＝4569.84元

　　印花税：5元

　　权属登记费：80元

　　电视开通费：360元(我不打算开通，不计划交)

　　公共维修基金：92.32*3300*2%＝6093元

　　物业管理费：

　　保洁费2元/月

　　保安费3元/月

　　生活垃圾清运费2.5元/月(北京标准每户21/年，应该为1.75元/月)

　　绿化费0.552元/年(达到30%的绿化率才对，居然好意思收!)

　　化粪池清掏费0.3元/年

　　管理费2.82元/年(乙类住宅水平，一般住宅为2.4元/年)

　　小修费3.54元/年(乙类住宅水平，一般住宅为2.36元/年)

　　小区公共设施维修费1.0元/年

　　税金5.5%

　　让我们交1年的，即：985.7元。

　　合计：17967.54元。

　　办理程序：

　　1、交各种入住资料(例如购房发票等)

　　2、交费

　　3、签《补充协议》(补缴房款协议，房子不是实测面积增加了吗)

　　4、交物业费，签署《物业管理公约》、《异产毗连装修协议书》、《业主公约》，发放《业户手册》、《房屋接收记录确认书》；

　　5、物业与我们共同看房

　　6、发放《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

　　7、入住手续办完，领取钥匙、住户卡。

　　注意：把看“两书”放在最后，居然还在验房的后面！而且没有提到“一表”！

　　以下是与开发商会谈后的结果：

　　1、参加集体收房必须向业主代表授权，公司肯定最后安排参加集体收房的业主收房，具体日期至少在9月中旬后；至于延迟收房的责任，据他说，参加了集体收房，开发商自然不会追究。

　　2、竣工验收备案表的原件肯定不会让业主看，最多可能看到复印件，除非参加集体收房，他可以向公司领导请示，让业主代表看。同样，面积实测报告和空气质量检测报告、水质检测报告也是如此。

　　3、如果参加集体收房的业主，到时候会被物业公司记载黑名单上，由物业公司进行种种刁难(简直是威胁)。

　　4、如果参加集体收房，有机会在补充协议中增加关于办理产权证时间的补充条款。(这是唯一的好消息)

　　5、8月31日前，肯定能让大家看到铺上草皮，铺上地砖。

　　6、有线电视费开发商已经代交，只拿到总的发票，而且不能让我们看。