作者：亢振洲

　　12月8日上午，被称为“世纪第一拍”的北京大兴区黄村卫星城北区1号地以高出底价3亿多元的超高价拍出，仅这一拍就等于把这块面积仅有44.43万平方米的地价每平方米提高了2400元左右，成为相同地段土地的最高价，几乎是相同地段经济适用房的房价。

　　这块国有土地是作为商品房用地拍卖的。据业内权威人士估算，这块土地将来商品房建成，各种费用相加，每建筑平方米的成本价应在5500元到5700元之间，如果加上利润，再折算成套内建筑面积的销售价格，比较保守的售价每平方米至少应在6300元以上。非常明显，这块土地的商品房价格与周边4000元左右的商品房售价高出2000元以上。

　　简单看去，这次拍卖是成功的。用大兴区房屋与土地管理局负责人的话讲，这样的价格不仅避免了国有资产的流失，而且使黄村的地价大大提升。但是，冷静地想一想，问题并非那么简单。笔者认为，这么高的地价起码存在着两点隐忧：一、这块地价的高价位必然会引起周边地区商品房售价的提升，其结果必然会使一些原来用低价获得土地使用权的房地产商轻易地得到高额利润，受害的只能是广大消费者。二、北京的房价在全国就属高价位，本来在这个区域相对较低的房价对广大工薪阶层来说咬咬牙还可以承受，如此一来，广大低收入者就只有望房兴叹了。

　　这里需要特别提醒的是，如果将来这块土地上的房建成后卖不出去，房地产商并不十分害怕，道理很简单，不少房地产商是上市公司，花的钱事实上是股民的钱，今天我用高价买了地，房子卖不了，赔的是股民的钱，受损的是股民，最多是股价下跌，即使停盘、出局、破产，我房地产商又能损失多少？要不我想，这些房地产商在拍卖会上一个个牛气冲天，要真花他自己腰包里的钱，我想结果就不是这样。从这个角度看问题、看土地拍出的高价钱，我想我们的政府部门倒应当看到土地高价的隐忧。不知以为然否？

　　相关专题：新浪评论