AnnieWong是香港一家银行的按揭顾问。自1月份以来，她每星期天都要加班，处理办公桌上积压的按揭贷 款申请。

　　从1997年上一个房产市场泡沫破裂以来，香港楼市多年一蹶不振，近期终于开

　　始复苏。按揭贷款申请的数目，比一年前至少翻了一番。

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　　AnnieWong说：“顾客希望自己的贷款申请尽快得到批准，以便签署合约，拥有自己的公寓房间。仿佛一切 又回到了1997年。”

　　对于香港的各家银行而言，楼市的火热场面是一个利好消息。按揭贷款曾是香港银行业的主打业务，但从1997/ 1998年亚洲金融危机起就一直在走下坡路。这场金融危机使香港住宅的平均价值暴跌了50%。

　　金融危机使数十万香港业主陷于“负资产”困境，即按揭贷款的金额高于其住宅单位的价值。金融危机还带来创纪录 的失业和个人破产，使银行不得不安排更多的坏账准备金。

　　近年来，按揭贷款需求不振，使各银行的平均净利息差(即银行向储蓄者支付利息和向借款人收取利息之差)有所缩 小，从1997年的2.5个百分点，缩小到去年的不到2个百分点。

　　去年第二季度“SARS”期间，被“负资产”所困的借款人一度猛增22%，令香港银行业的问题雪上加霜。 不过，随着香港经济的整体复苏，按揭市场也已显现了回升迹象。

　　今年1月份，新批准的按揭贷款总额比前一个月上升了11.5%，达96亿港元(约合12亿美元)，而新的按揭 贷款申请数目增加了9.9%，达9515份。

　　此外，上月完成的房产销售总额，几乎是一年前同期的4倍。

　　据JP摩根预计，今年香港各银行的贷款总量将上升5%，其主要推动因素将是按揭贷款方面10%的增长率。

　　恒生银行首席经济学家关永盛指出：“传统上，按揭贷款就是银行的主要营业收入来源之一。但兴旺的楼市也会带动 其他类型贷款的增加，比如向房地产开发商提供的贷款，以及其他房地产投资形式的贷款。”鉴于从去年开始外资大量流入香 港，他预期香港的资产价格将继续上涨。

　　在2003年的前九个月，香港的资金净流入量达到930亿港元，与2002年的620亿港元资金净流出量形成 对比。“部分资金直接流入了房产投资，”关先生说。

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