外滩记者

　　李杨陈贤锋张焮(实习)／报道

　　“烂尾楼”缘何再度烂尾？

每月免费发450条短信 通用网址，E通天下 大型休闲游戏燃烧战车 七夕钻石男女靓丽比拼

　　这条款只对二、三楼构成影响，并不影响四楼以上的酒店式公寓。

　　位于张江路689号的“张江壹间房”曾经名为“九洲商厦”，是一栋1996年建造的烂尾楼。到了2003年8 月，经张江高科园区管理办公室同意，除底楼租给农工商以外，其余楼面被改为一百八十余套酒店式公寓。接盘的是沈某等两 人，从2003年11月开始，沈某等委托一家房产公司以二手房名义进行销售，并约定2004年3月31日交付使用。

　　到2004年1月9日，上海市发布《关于商场和办公楼转让问题的通知》，限制该类物业转让。此文一出，“壹间 房”的小产证办理陷入了停滞。而购买房产的业主并未及时得到有关信息。2004年3月中旬，沈某以传真形式告诉业主因 故延期至2004年6月31日交房。直到5月，上海市第一中级人民法院根据房产中介等的诉讼请求查封了“壹间房”的2 -8楼，业主才如梦初醒。

　　事发之后，沈某就“失踪”了。

　　购房者后来了解到，这幢八层大楼一楼是商场，二三楼是办公楼，四楼以上就是酒店式公寓。四楼以上当初卖的时候 就只有大产证，但是开发商却擅自分割好卖给了各业主。

　　“我们找到了相关证据，房产证上四楼是大产证，这就能够证明开发商有欺诈行为；另外房产中介有连带责任。当初 并没有说房子是沈某等二人的，业主是在签合同的时候才知道这一情况。”业主张先生认为开发商过期交房严重违约，而且涉 嫌欺诈：“政府出台的规定是指商场、办公楼不得分割转让，需要分割转让的要办理相关手续。这条款只对二、三楼构成影响 ，并不影响四楼以上的酒店式公寓。而开发商却因此说小产证办不下来是政策原因。”

　　由于缺乏“先例”，而且涉及各方的利害关系，法院尚未定案。

　　业主诉求：退款、交房、退一赔一

　　2004年4月，浦东新区建设局以该楼改建规划手续未办，对其做出了处罚。

　　“‘张江壹间房’的问题比较特殊。它的上家(两个自然人)在卖房之初有关房子分割的手续就没有办好，包括市政 规划、配套的手续。他们认为：整层楼有产证了，分割成小的就应该有产证，其实不是这么简单的。”上海市陈宜陈律师事务 所的蒋先桂律师对记者表示，“业主也想通过协调解决问题，我五月底接受委托，当时也考虑政府能不能协调下来。现在的局 面不很乐观。不光是没人回来办产证的问题。”

　　当前业主存在不同的诉求：有的希望退还购房款，有业主称“最想要的当然还是房子。但现在只能退而求其次，要求 退还本金以及违约赔偿”；有的觉得自己应该得到“退一赔一”；和“骏豪国际”一样，还有些业主希望按合同收房，他们对 “退房”的建议十分警惕。

　　业主曾经找过有关部门。尽管按照规定相关手续可以补办，但是建委相关人士表示：“案件主体是个人不是企业，上 海市从来没有接受过给个人办理的先例。办理不是没有可能，但是要看具体的条件”。

　　据了解，由于接盘的沈某等人在未办任何手续的情况下直接改造，该楼配套不全，污水没有纳入城市污水管而是自行 排放。2004年4月，浦东新区建设局以该楼改建规划手续未办，对其作出了处罚。

　　处置前景尚不明朗

　　业主以为房地产交易中心把资料收进去就等于有权利了，其实拿到的收据只是表示房地产交易中心收到这些材料，一 般情况下可以办出产证。

　　“当前‘张江壹间房’的房子已被法院查封了，这是由装修公司、中介公司申请查封的。如果没有经过他们的同意， 办产证是不可能的，何况连市政配套都没有做。”蒋先桂告诉记者。

　　有改造前的楼层产权证，不等于分割后的每套房子也都有房产证。虽然已经有一部分业主的银行贷款出来了，但要新 办贷款，难度可想而知。没有小产证，脱手、转按揭也没有办法。到房地产交易中心一查，权利人还是原来的两个上家；更何 况房子已经被查封了。

　　“原先有些业主送到房地产交易中心去办理过户登记手续，但是后来被退出来了。业主以为房地产交易中心把资料收 进去就等于有权利了，其实拿到的收据只是表示房地产交易中心收到这些材料，一般情况下可以办出产证。”蒋先桂表示，“ 这些业主的权利在房地产交易中心基本上得不反映。”

　　银行要求业主继续还贷，而物业已被查封。购买“张江壹间房”的170多购房者就这么陷入了困境，等待着判决书 的下达，等待着属于他们的“壹间房”。

　　相关专题：外滩画报