在香港如果一个业主有两套房子，一套自住，一套出租。自住房只需缴纳差饷，而出租房则既要缴纳差饷，又要缴纳
物业税。
本报记者邵洁发自北京
8月19日，记者在采访戴德梁行副总经理叶子华先生的过程中，碰巧遇到了当天刚抵
京的3位来自香港总部的先生
：执行董事赵锦权，董事李葆祥和陈家辉。
在与他们的交谈中，记者发现，目前在内地引发谈论热潮的“物业税”，尽管如何征收尚无定论，但更大程度上似乎
与香港的“差饷”类似——只要有房就要缴纳。
他们告诉记者，差饷和物业税在香港本质不同。只要占用房子就要缴付差饷，有租金收益才需缴付物业税，是截然不
同的两个概念。
举个例子，如果一个业主有两套房子，一套自住，一套出租。自住房只需缴纳差饷，而出租房则既要缴纳差饷，又要
缴纳物业税。
香港差饷的名称源于差人(警察)的粮饷，最初征收差饷是为了给差人薪金。现在差饷用于建设和维护当地的公共设
施。他们说，每个人都需要用到诸如路灯之类的公共基础设施，因此有房的人应出钱缴纳差饷，承担这部分政府开支。
其实，香港的差饷和物业税与房屋本身价值并无太多直接关联，而是依据房屋当年可能的年租金乘以税率征收，因此
在最后说到盛传的内地0.8%的物业税税率时，他们在经过粗略的还原计算之后，得出了香港目前是0.3%的税率。
“依据北京的人均收入水平与房价水平，和香港相比，如果真是0.8%,这样的税率偏高，会加重市民负担”，赵
锦权说。香港按年租金征收物业税。计算方法是，物业税=(1-20%)×年租金×税率。如果是个人缴付物业税，税率是
16.5%；如果一家公司物业收入只是其中一项，物业税可计入公司利润税。因此，物业税征收的是租金收益，不用任何机
构去评估，只是根据收益收税。没有出租的房子不用缴付税。
每年香港差饷物业估价处为每处房屋确定一个ratablevalue(应课拆饷价值)，依据就是该房屋可能获
得的年租金，然后在每年4月1日公告房子的占用人，差饷的税率是5%。
应课差饷价值根据市场价值确定，每年4月1日公告，立法会目前制定的税率是5%，税率可以改变。每年公告之前
有一个评估日期——前一年的10月1日。举例来说，2004年4月1日以后生效的应课差饷价值的评估日期是2003年
10月1日。
相关专题：青年参考
