百桥飞架南北 津城处处通途(图)

百桥飞架南北 津城处处通途
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　　记者黄卫/城市快报

　　天津600年的庆祝活动今天推向高潮，曾经经历的历史让我们记住了城市的兴衰转折，即将迎来的明天昭示着天津 永不停顿的发展脚步。

　　十年危改平房成了稀罕物

　　如果走在十年前的天津街道，旧房、危陋平房几乎到处可见。可如今想找个平房居住区看看，恐怕还真不好办。一个 曾经危陋旧房充斥街景的天津老城，如今正在变成一座生机蓬勃的海河新城。

　　天津市危改的总体思路，是既要偿还城市建设历史欠账，解决群众生活中最急迫的、最现实的安居问题，又直接结合 住房体制改革、产业结构调整和整个城市建设布局改造，推进经济增长和城市生活质量协同发展。近几年，天津城市建设成就 突出，已成为拉动城市经济的主要动力，其中最显著、最振奋人心的是“危改工程”和“市区二级河道改造工程”，分别获得 了2001年和2002年的“中国人居环境范例奖”。

　　天津是全国率先实施危改的城市，危改工程不仅为该市城建史谱写了伟大篇章，更为全国危改事业开了先河，探索出 宝贵经验。天津危改工程仅用6年时间，拆除了836万平方米的危陋房屋，改善了110万居民的居住条件。危改工程之后 ，本市继续进行危陋房屋的改造工程。危改以来，本市累计拆除各类危陋房屋共2096万平方米，160多万市区百姓乔迁 新居，市区近1/4的人口彻底改变了住房条件，等于又建设了一座新城。

　　从1994年至2002年，危改年均拉动全市GDP增长2.8个百分点；本市还较早实行实物还迁和货币还迁相 结合的办法，并直接利用外资12.31亿美元，解决危改资金问题并推动了建材、家装和房地产市场的发展。据统计，累计 完成房地产开发投资942.11亿元，居民用于购房及相关的支出为224.53亿元。危改工程直接或间接地带动了建筑 、建材、装饰等50多个部门和行业发展，近几年天津GDP中有2个百分点是由以危改为主的房地产业拉动的，房地产业发 展成为全市的支柱产业之一。通过十年来的努力，成片危陋房屋早已不复存在，取而代之的，是林立在各个区域内的新兴社区 。

　　物业管理居民生活真需要

　　“‘管理’含义大了去了，没接触这一行业时，我没想到这里有这么多的学问，每天要操这么多的心。如果要用一个 字来表达我的体会，那就是‘累’。”万春物业管理有限公司总经理张全喜告诉记者，“这也是我们全体物业员工们的共同感 受。”不过，当物业员工感到“累”时，小区里的业主们却轻松多了。

　　物业管理应该是近些年才出现的概念。当人们第一次跨进有物业保安把守的小区入口时，不知会有何感想。截止到2 003年底，全市新增物业管理面积已经达到1390万平方米，物业管理总面积达8010万建筑平方米。其中，住宅66 67万建筑平方米，占全市住宅存量的56%；实施物业管理的项目已达到1600多个，物业管理企业673家，从业人员 5万余人，营业收入突破10亿元，形成了住宅小区物业管理健康、持续发展，商贸办公、医院学校、工业仓储等非住宅物业 管理全面发展的新格局。

　　“物业管理不单纯是服务的概念，这也是为什么要说‘管理’这个词的意义。如果只是服务，就不能担当起整体小区 的综合管理，包括调节业主之间的纠纷和维护多数业主的利益。让业主住的舒心，就要先把环境管好。”张全喜告诉记者。

　　住宅内属于私人的小天地，住宅之外的公共部分又该由谁来管呢？曾几何时，当城市中还没有楼房林立时，住在平房 小院中的居民，为了方便，搭起了各式的小临建房，生火做饭、储藏杂物，冬天的白菜和煤球随处可见……

　　作为新出现的一种服务行业，天津相继出台、实施了《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》和《天 津市物业管理招标投标管理办法》等4个配套办法，推行了《物业管理服务合同》和《业主公约》等5个示范文本，公布了《 前期物业管理备案程序》和《业主会备案程序》等4个办事程序。这些配套政策的实施，为建立物业管理新体制，从源头上解 决物业管理服务不规范、质价不相符、建售管脱节等问题提供了保障，进一步完善了物业管理法制框架。

　　规范的服务与管理使小区内的业主体会到物业管理的好处，当一排排新建小区拔地而起时，物业人匆忙的脚步揭开了 新的一天。市房管局统计数字表明，几年来，本市持续推行的物业管理整合重组、优化结构的举措，在2003年取得了明显 效果。全市一级物业企业达到20家，占物业企业总数的2.9%，而市场占有率达到了24.6%。一批规模大、实力强、 服务好的企业脱颖而出，他们面向市场，成立研发部，重金招聘高素质专业人才，不断优化项目运作方案，积极参与市场竞争 ，收到了明显效果。全市有40余家物业企业将清洁、绿化、保安、维修等劳动密集型的作业层剥离出去，改组成专业化公司 独立核算、契约式经营。

　　买房需求如今情况大变样

　　当改善住房条件，成为人们必不可少的生活目标时，商品房的概念悄然出现了。“从建设解困房到销售安居房、高档 商品房，我们的销售人员跨过了12个年头。截止到目前，公司共销售房屋13236套，总计973992.81平方米。 ”天津华厦房地产经营分公司经理张国全这样说。“商品房销售的进程与人们生活水平有着很大的关系，实际也反映了城市住 宅的变迁。最早的安居房为想改善住房面积的人们提供了一个机会，而后期的改善型住宅则是提供了更高的生活标准。如今， 公司正在兴建的一些高档楼盘再一次将档次提高。”

　　1996年，华厦公司开发了华苑居住区安华里、居华里两个小区，被评为全国住宅试点金牌小区、国家安居工程优 秀住宅小区，荣获中国建筑工程鲁班奖。“那时的销售点离这里还很远，为了让客户满意，我们公司的员工总要从城市的各个 方向赶来，给有意购买房屋的客户实地讲解。有时，客户自己先跑来看房，然后打电话让员工来实地谈房价。那时的公交车也 没有现在方便，售楼员就得自己掏钱‘打的’赶来。为了谈成一个客户，售楼员总要来回往返许多趟。在那时，改善居住面积 是人们买房的首选。”

　　“房地产业经过几年的高速发展，市场已由卖方市场转为买方市场，房地产开发企业之间的竞争日益激烈，最终要求 企业从以自我为中心、无论开发什么都能赢利的状况转向以市场、以顾客为中心的经营战略上来。从立项、设计、开发直到销 售、物业管理等各个阶段，都要以顾客的需求为出发点，要以顾客的心态去对待自己所开发出来的产品(物业)，这样房地产 开发企业才能树立良好的企业形象，赢得顾客，才能达到经济效益、社会效益、环境效益三丰收。”市场的转变让张国全得出 如是售房经验。

　　河道景观城市中的新名片

　　市区二级河道改造工程是天津市继危改之后又一项造福百姓、美化市容的优秀工程。本市市区有多条二级河道，上百 年来一直担负着排沥、灌溉功能，但随着时代的变迁，昔日风光的河流，不仅功能锐减，而且沿河环境急剧恶化，危害市民的 生活，影响天津的整体环境。因此，2000年本市决定整治市区二级河道，仅用3年时间整治河道全长69.2公里，原来 的“龙须沟”变成了一条条碧波荡漾的河流，两岸园林小品，绿树成阴，已成为百姓休闲的好去处，更为天津增添了一道亮丽 的风景线。天津的城市建设一直不忘改善人民的居住环境。“市区旧楼区综合整治工程”，就是对震后到1995年之间建的 住宅小区进行地面硬化或绿化，实现全市居住小区“黄土不见天”，并整修小区管网路线，楼体面貌。

　　道路改造天津出行路路通

　　统计资料显示，近年来本市机动车增长量一直稳定在8%左右，高于全国平均水平，全市机动车总量已达百万辆，驾 驶员人数突破130万大关。车与路发展不同步的矛盾日益突出，构建现代化交通网络成为城市建设的当务之急。位于外环线 与中环线之间的两条快速环路、两条横向通道、两条纵向通道和两条快速射线建成后，将从根本上解决本市道路交通问题，提 高城市的通行能力。

　　本市投入大量资金进行的道路基础设施建设，为出行的人们创造了舒适的道路条件。目前，本市高速网密度已居全国 第一。市中心城区快速路系统建设已全面开工，该系统环绕市区、纵横交错，路网全长145公里，计划总投资173亿元， 预计3年完成。地铁一号线预计2005年通车。已经开始施工的快速路网建设分三期进行，一期工程将实现东南半环和西北 半环全线贯通，并按快速路标准拓宽张贵庄路、卫国道、卫津南路，打通西青道—志成道；第二、三期初步计划于2005年 至2007年完工，拓宽铁东路、解放南路、复康路、京津路，并完成快速环路内所有快速通道建设。在未来几年内，天津将 建设总长145公里的快速路网。建成后，市民出行将更加方便快捷，将实现车辆时速60至80公里的目标。

　　伴随新兴快速路的施工，中环线上的几座立交桥也开始变脸。东风立交桥、东兴立交桥、盐坨桥，当年中环线上的枢 纽再次提升改造。新东风立交桥将成为一座真正“四通八达”的互通式立交桥，其桥梁面积将达到12万平方米，比老桥大了 1/4，并横跨程林庄路、张贵庄路、京山铁路及津塘公路，西接十一经路立交桥，东接东兴立交桥，北起靖江路，南接八纬 路。新桥为四层互通式立交，比老桥多出两层。顺驰立交桥二期、东风立交桥、东兴立交桥以及十一经路立交桥的贯通，将与 东南半环快速路一起，拉近河西与河东两区的距离。在最新勾勒的津城奥运交通图中：中心城区交通投资580亿；四年打造 100座新立交桥；海河桥梁间距减少1公里。2008年奥运之前，天津的城市交通将发生“巨变”。

　　相关专题：天津建卫600周年纪念