胡恒宇
上海浦东新区高级写字楼的租金已经逼近纽约市区的水平。美国地产代理商世邦魏理仕(CBRichardEll
is)最新公布的一份调查报告同时显示，中国内地首次有3个地区的租金水平排进了全球前50位，为中国高速增长的经济
写下了新的注脚。
世邦魏理仕是在对全球主要商业城市的甲级写字楼进行调查后发布上述报告的。该报告显示，上海浦东新区高级写字
楼的租金水平目前排在世界第41位，紧随着排在第40位的下纽约区，而上海浦西和北京则分列世界第48位和第50位。
《金融时报》报道称，中国迅猛增长的经济伴随着大规模城市建设，特别是在特大城市里，大量民工涌入使这些城市
人口暴增。但地产市场的高速增长已经引起了对泡沫可能破灭的担忧。在上海浦西，空置率水平已经上升到25%—30%。
世邦魏理仕的迈克尔·哈德克说，尽管北京和上海的市场此时已经出现了供过于求的局面，但大量的供给属于以本地
客户为目标的品质不明的楼盘。符合国际客户要求的高品质楼盘的供给依然有限，推高了此类物业的价格。
中国本地房地产专家称，对上海高级写字楼的需求在2004年下半年依然强劲，办公物业的售价和租金水平仍在继
续上升。
仲联量行北京区总经理翰德伟(DavidHand)称，中国的大城市里，由于总供给量和需求量已经比10年前
增加了很多，使市场更加健康了，目前已经不大可能出现大幅的价格修正。但他也指出，中国的房地产市场在很多方面仍处于
胚胎阶段。仲联量行的首席研究员安娜说：“我们仍须等待活跃的二级市场的出现。”
一些国际房地产发展商正试图进入中国市场，尽管进入的门槛和风险仍然很高。
同时，世邦魏理仕的报告还显示，伦敦西区仍然以每平方英尺每年191.6美元的价格保持着世界租金最贵地区的
位置。东京中央区的价格为124.36美元，巴黎为96.12美元。
相比之下，纽约城区的37.8美元和上海浦东的37.61美元还不到伦敦的1/5。但也有一些专家质疑这种直
接比较，因为在不同国家租金的构成不同。比如伦敦西区租用成本历来位居世界前列，原因是这一地区建筑物受到高度的限制
，而向外扩展的空间有限，并且税金也占到了年租金的40%。
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