新闻中心新浪首页 > 新闻中心 > 国内新闻 > 正文

中国青年报:除了被招安 于凌罡们还有选择吗


http://www.sina.com.cn 2005年04月05日10:29 中国青年报

  作者:青山

  “自己做开发商”,倡导合作建房的于凌罡喊出了这个动人的口号。然而,口号还没落地,义旗刚刚举起,于凌罡就投进了房产大亨的怀抱,开始商讨集体买房事宜。于是,追随者们在合作建房的网站上说“北京模式将告失败”。(《中国青年报》3月31日)

  记得合作建房消息刚传出之际,笔者就撰文指出,按照中国目前的国情,于凌罡们可以选择的道路只有两条:或“被拖死”,合作建房被各种名正言顺的程序拖住,寸步难行;或“被招安”,与房地产商合作,以“团购”形式争取最大的优惠。除此以外,没有第三条路可走,更难以实现他们想要的结果,即通过对目前房地产市场暴利和暗箱操作的反叛,可以将房价降低,最多可达40%,可以得到配套物业的收益,等等。

  尽管于凌罡不承认“被招安”,且一再强调合作建房联盟与开发商是合作的关系,而不是买卖关系,也反对别人将与开发商携手合作建房说成团购。但不管什么提法,于凌罡的战略已经发生调整,已经把自己和开发商绑在了一起。他自己也承认,与开发商合作,是退而求其次的办法。无论用什么样的词语表述,只不过是一些文字转换的游戏而已,与当初他们设想的合作建房初衷、含义已经大相径庭。

  其实,与房地产开发商合作,绝非于凌罡们的本意,但他们有什么办法呢?他们一直想自己建房,也进行了艰苦努力。从春节前开始,于凌罡先后跑遍了北京几乎所有与房地产相关的政府部门,并送交他精心准备的文字材料。然而,其申请的住宅合作社一直没能得到政府部门回复。此外,他们要自己建房,首先要解决土地问题,房地产开发商能拿到正常价格的土地,他们拿不到。用他们的话说,“如果从开发商手里买地,即使让他们挣1000万元,我们还是比直接从政府手中拿地要便宜许多。”

  一位打算参与合作建房的老者对于凌罡说:“政府、银行、开发商已经三位一体了,别指望他们了。”“与其说是房地产商黑,还不如说地方政府呢,你知道在房地产市场上地方政府拿走了多少钱?”据与他们交往的开发商介绍,按照惯例,在整个费用中,政府大概通过税费拿走30%以上,真正的建安成本占25%,土地成本约占1/3。这三块,基本上把房屋的售价定下来了。

  这些议论和数据清晰地表明,地方政府是房价暴利的最大受益者,房价越高,那个30%的绝对值就越大;房价越高,所产生的GDP就越大,官员的政绩就越突出。这些还不包括那些看不见的“寻租收入”。所以,与其说于凌罡们反叛的是房地产商,不如说他们在努力推开地方政府推动房价之手。

  与多年沉淀的强大的规则、秩序相比,与既得利益者维护既得利益的厚重权势相比,于凌罡们显得太渺小太微不足道了。


 【评论】【推荐】【 】【打印】【下载点点通】【关闭
 
新 闻 查 询
关键词

缤 纷 专 题
春意融融
绿色春天身临其境
水蓝幸福
水蓝幸福海洋爱情
请输入歌曲/歌手名:
更多专题 缤纷俱乐部
 
 


新闻中心意见反馈留言板 电话:010-82612286   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996 - 2005 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有 新浪网