杭州高房价难留创业英雄

　　-观察记者 刘晓林

　　杭州的房价之高在全国是出了名的。杭州打出了“创业在杭州”的口号，也出台了提供住房补助等引进外来高级人才 的政策，但过高的房价仍然吓退了许多“创业英雄”。

　　生命中不能承受房价之重

　　杭州想打造“IT杭州”、“软件杭州”，不少公司在杭州安巢扎营。一些公司为筑巢引凤，答应给某些人才30万 元人民币的安家费。但是，当“人才”们面对杭州动辄每平方米一两万高价的房价的时候，发现光房子就得支付一二百万！虽 然他们会有10万左右的年薪，但算下来不吃不喝也得10余年才可以供养起这么一套住房！比起其它城市低廉的房价以及生 活的低消费来，“创业在杭州”自然就显得不那么合算了。

　　浙江要打造“文化大省”，某大型文学刊物向全国招聘总编。北方某“高手”被选中了，也很想到“最忆是江南”的 杭州来感受文化气息，振兴浙江文化。但最后他却选择了逃跑。为什么？就因为杭州的高房价！

　　以上所举，还仅限于可以获取住房补助的高级人才的范畴。连他们都对杭州高房价望而生畏，那么那些没有任何安家 费、年薪又比高级人才少得多的人，他们又怎能安心于在杭州创业？而对于已经在杭州工作了多年的工作者，他们的住房问题 解决了吗？他们不是也同样面临高房价、中低收入的情景吗？不是也处于不吃不喝一辈子也供不起一套住房的困境中吗？

　　住房问题是浙江大学方老师的一大心病：孩子已经上小学四年级了，一家三口还挤在35平方米的单位宿舍里。最近 ，他下定决心改善住房条件，几经挑选，相中了位于杭州市文二路尚未开盘的“世纪新城”。尽管还是“三不知”楼盘(不知 道具体面积，只说在120平方米至140平方米之间；不知道具体开盘价格和确切的开盘日期)，但是选择余地已经不大， 因为预定非常火爆。

　　大致计算了一下价格，方老师有点发懵：参照周边楼盘的价格，这个楼盘的价格不会低于6000元／平方米，加上 地下车库停车位的价格，估计总价需要90万元。

　　围绕何时买房、买什么样的房，方老师已经犹豫了好几年，结果是越犹豫价格涨得越高，同样这个地段的房子，如果 三年前买，每平方米不超过3000元。更为苦恼的是：虽然方老师的收入在杭州不算低，但真要买这样一套房，压力还是很 大。

　　“老百姓买不起房，买不到房。”杭州某医院的眼科医生吴女士说起房子的事情就搓火：工作20年，夫妇两人都是 单位的业务骨干，可是目前还和两个上中学的孩子挤在55平方米的房改房内。

　　吴女士说，不是不想买房，可是依照目前的家庭收支水平，要想在杭州买房，连首付款都很难凑齐。所在的工作单位 也承诺过发放住房补贴，“但是好几年过去了，连个影儿都没有。”

　　“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”“住在杭州，创业在杭州”不能仅仅是一句口号。

　　解决创业者住房

　　政府做到家了吗？

　　解决创业者的住房问题，杭州市政府部门采取了哪些措施？

　　“首先，从今年起安排资金建造专家公寓，同时鼓励企事业单位筹措资金建造或购置专家公寓。其次，提供安家补助 。为引进到财政全额补助单位工作的两院院士每人提供100万元安家补助费；国家重点学科、重点实验室学术技术带头人， 国家‘百千万人才工程’培养人员可获30万元补助；省级有突出贡献中青年科技人员和各类省部级‘人才工程’重点资助的 培养人选，国务院批准的享受政府特殊津贴专家可获20万元补助；博士后工作站研究人员出站后愿留杭工作的可获10万元 补助；夫妻均属高层次人才引进的，由补助标准高的一方享受安家补助。”

　　这些措施的实施的确比以往有所进步。但是，问题还是没有解决。

　　问题一：新举措只是强调了高级人才，那么那些与创业配套的其他人才的住房问题呢？

　　问题二：新举措只关注了即将准备引进的高级人才，而对于业已在杭州工作了多年却一直没有解决住房的人才来说怎 么办呢？难道说“我们只向没进门的未来新郎抛绣球，而对早已进门的则另眼相待”吗？

　　说到底，解决问题的关键只有一个：降低房价，让大家共同面对一个低房价的起跑线。这才符合市场经济的市场规律 。

　　对于高级人才，只能从给予他的高报酬上来给予市场价值，而不是行政审批意义上的给予超出市场规律的特权。经济 适用房的问题就出在这里，是以低于市场价来给所审批过的特殊人群。事实上，应该补助这批人群应该补助的差价，让他们面 对共同的市场价格。而不是用行政的手段来制订一个价格。在市场经济面前又出现一个计划经济的音符。

　　有人说，经济适用房解决了创业人员的住房问题。真是这样吗？前不久，有媒体报道，杭州市若干年来共开发经济适 用房1万余套。对于1000多万人口的城市，1万余套是否太少了？现在可以参加摇号的，还只排到2002年登记的，这 个速度是否太慢了？

　　杭州市领导也承认，在房地产市场上参与的是不平等竞争。如果不建立科学、合理的住房保障体系，许多杭州居民根 本就买不起房子。

　　如何从根本上解决“创业在杭州”的住房问题

　　要根本上解决在杭创业英雄的住房问题，要变“以售为主”的住房政策为“以租为主”的住房政策。

　　按照国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣的说法，对于住宅这种不动产来说，买房多是投资行为，租房才是消费 行为。要启动住房消费，只能是政府提供广大工薪阶层工资可以承受的廉租房。建立政府廉租房制度，是解决城市居民消费问 题的根本出路。各级政府应在调高低保线的基础上投资兴建廉租房，以扩大内需，增加就业。

　　刘福恒说，我国在收入分配和住宅流通体制改革中，“以售为主”的改革政策，严重违背了劳动力再生产的规律和住 宅的经济属性。经济适用房政策设计的初衷是解决中低收入阶层住宅短缺问题。但对没有完全产权的准商品，采取“一刀切” 只售不租的政策违背了劳动力再生产规律和住宅的经济特性，造成了对谁都不经济、不适用的混乱局面，违背了设计者的初衷 。

　　刘福恒认为，从价值和价格形成角度看问题，在劳动力市场供求平衡条件下，不可能靠工资积累购房款。如果一个人 每个月在耗费房租的同时，为了购买住宅还要积累资金，势必严重抑制当期消费，较大幅度减少其它必要生活资料消费，使劳 动力在萎缩的条件下再生产。

　　工薪阶层月工资中，只包含月房租，月月交房租，没有资金购买住宅产权，劳动者在生产关系的再生产过程中，只能 再生产出劳动者，而不能再生产出资产者。严格意义上说，住宅买卖超出了劳动力再生产范围，租金是工资范畴，房价不是工 资范畴。一般工薪阶层没有钱买房，只可能租房；有钱买房的人，他的购房资金来源不是工资，而是按资本要素分配得到的收 入。高薪阶层的收入，已经不限于劳动力再生产费用，已经包括人力资本要素的价格。

　　在一个劳动力结构、城乡结构、产业结构大调整时期，企图把产业工人固定在一套花一辈子工资买来的房子里面，对 创业来说，这是非常不明智的。

　　刘福垣建议，政府要有一个明确的预期，在工资制度上要为此创造条件。住宅补贴、住宅公积金制度是以卖为主方针 的产物，改革后应该废除。在制定最低工资标准的时候，应把最低房租含量考虑进去。这个最低房租含量要能租得起政府廉租 房。在我国目前城市居民中有10％左右的人口应该租住政府廉租房。

　　记者认为，应该从根子上去解决创业者、劳动者的住房问题，而不是象作秀一样喊几句“居者有其屋”的政治口号， 或者作秀一般地出台只针对少数特殊人才的政策，而不管大部分创业者所面对的高价住房压力。

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