二手房房源减少6.7%，客源减少11.36%！来自南京一家知名中介的数据显示，在南京地方版房产新政呼之欲出的节点上，市场观望气氛越来越凝重。与此同时，记者采访各家中介获悉，相比于上个月，5月份二手房的成交价格持平，成交量出现下降。
房虫抛房潮暂缓
与“国八条”新政刚出台时房虫急着抛房相比，近期不少房虫已经开始将手中的房源转租。“这在20日以后表现的尤为突出。”一位资深房产经纪人告诉记者，在经历过17日、18日抛房狂潮后，不少并不急着用钱的房虫开始要求转租房源。中广置业南京公司营运部经理栾玲玲介绍，6月份将迎来大学生毕业租房高峰期，使得不少房虫看好租赁市场。“5月11日———20日这10天一下子比前10天多出了170多套租赁房源！”栾玲玲表示，由于一些二手房源转租，他们5月中旬的租赁房源量一下达到了500多套。南京我爱我家市场部舒经理也表示，接近6月抛房的已经越来越少了，而其中的一个原因便是不少房虫开始将房源转租。南京一家不愿透露公司名称的知名中介调查显示，5月1日———22日该公司二手房源的数量比4月同期减少了6.7%。
二手房买家放慢脚步
中广置业南京公司营运部经理栾玲玲介绍，尽管“国八条”出台后不少购房者赶抛房潮想拣便宜房，但更多的市民仍然保持观望态度。她用两方面的变化向记者证实，一是来公司登记找房的客户较以前有所减少；二是原来掌握在手中的客户受政策影响，买房的脚步放慢了。“南京新政迟迟不出台，市民观望的气氛肯定会越来越浓。”南京抉择地产研究中心负责人厉建军表达了同样的看法，他认为，由于政策及受政策影响的市场不明朗，不少非刚性购房需求者多半会选择推迟购房，继续观望。而一家知名中介公司的调查显示，由于不少市民继续观望，截至22日，5月份二手房的客源数量比4月同期减少了11.36%。
二手房售冷租热
二手房源、客源纷纷减少，直接带来的影响便是二手房成交量走低。中广置业南京公司的有关负责人坦陈，5月份的买卖成交量的确略有下滑。该负责人分析，成交量略有下滑除了跟“五一”七天长假有关外，政策使得不少市民观望也是一个重要原因。但与二手房市场低迷不同，南京二手房的租赁市场却因此“火”了一把。据了解，中广置业南京公司5月1日———20日的租赁成交量就比上个月同期多了40套。该公司有关人士分析，随着6月大学生毕业，租赁市场将更加看好。南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示，租赁市场和置换市场作为一个整体，当置换市场成交量低的时候，租赁市场将肯定看好。
市场将出现买卖博弈
“不怕政策出台，就怕政策出台前的不明朗！”采访中，不少中介公司负责人认为，政策未明朗是对购房者最大的影响。他们大多乐观地认为，在6月1日南京新政开始实施后，二手房市场将逐步回暖。中广置业南京公司有关负责人表示，新政主要针对的是高档房和两年内转手的房子，而这部分在二手房成交量中实际上是很少的。他认为，6月1日新政实施后，对二手房的成交量不会有太大影响。厉建军则分析，新政出台前市民观望的气氛反而更浓，他认为，6月1日新政出台后，市民在持续一个观望时期后，大约在6月底，市场将很有可能出现反弹，即成交量回升，市场回暖。但不少专家担心的是，由于6月1日后开征两年内转手商品房的营业税，6月以后二手房的价格有可能再次上涨。中广置业南京公司负责人介绍，卖家转嫁税收将是必然的，这有可能使得二手房的报价提高，不过还得看买方是否愿意接单，他认为，到时市场将会出现一段时间的“博弈”，并最终明朗。 记者 徐关辉
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