□方家平
我国已正式步入老龄社会，养老问题一直是社会热点。全国政协委员、建设部科学技术司司长赖明建议推行“以房养
老”模式。九三学社中央也上交了“以房养老”提案，主要表现方式为倒按揭——“反向住房抵押贷款”，在60岁之前，通
过储蓄存款、按揭贷款等形式购买住宅，并在60岁之前还清房款，取得该住宅的全部产权。再在60岁退休养老之时，
将该
住宅的价值予以流动化。(《南方都市报》3月5日报道)
“以房养老”模式在国外已经被证明是一种成熟的融资途径、有效的养老方式，一旦“以房养老”模式在中国实施，
其带来的多层积极影响不可小视。
目前我国60岁及以上老年人口已经达到1.45亿，占全国总人口的11%。可以预见的是，未来“4-2-1”
家庭结构模式必将占主导地位，一对中年夫妇不可能同时养育四个老年父母，再加自己的儿女；两对老父母遗留的两套住房如
欲都作为遗产传给子女，子女也都有了自己的住房，没有居住的需要。因此，“以房养老”模式的出现，不仅是对时下盛行的
“养儿防老”和货币养老的有益补充，同时也是对个人家庭拥有资源，特别是房产资源价值的最好利用。
“以房养老”一头连着养老问题，一头还连着住房问题。一个不争的事实是，“住房难”已成为时下困扰老百姓的普
遍难题之一，其原因何在？一方面是过高的房价使得老百姓望房兴叹，另一方面是未来的不确定性使得老百姓望而却步。不是
中国的老百姓天生爱攒钱，而是在养老、医疗等保障担忧并未完全消除的情况下，谁敢花现在的钱去赌明天呢？“以房养老”
模式则能够从减轻老百姓预期担忧的角度，在一定程度上缓解老百姓的后顾之忧，使老百姓敢于花钱消费，增强了老百姓花钱
购房的勇气，这不仅能够刺激房地产市场，解决“住房难”的问题，而且能够在一定程度上激活老百姓的消费欲望，从而有效
地扩大内需，形成国民经济新的增长点。
“以房养老”模式的推行还有利于构建新型的代际关系。“以房养老”模式的推行必然对传统“养儿防老”模式造成
冲击。在东方人的观念里，父母把房子留给子女是顺理成章的事，而“以房养老”倡导了老人自我保障，儿女独立自强，不依
赖父母的遗产谋生，减轻了老人和儿女的养老负担，将我国两代人间的过度依赖改进为相对自立，有利于组建适应市场经济体
制的新型代际关系。
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