建设部否认中小户型须占整个地区70%以上说法

　　本报讯 媒体报道建设部一位司长日前对“国十五条”相关条款作出解释，称“套型建筑面积90平方米以下户型，须占总开发量的70%以上”是针对整个地区的。这一说法引爆坊间议论，记者昨日就此向建设部新闻处核实时，该处工作人员明确否定了这一说法。

　　建设部:以国十五条为准

　　得知本报记者转述媒体的报道内容后，国家建设部新闻处工作人员表示:“没有这个解释，报道是错误的，这位司长没说过这样的话。”

　　“国十五条”相关内容原文表述为，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”这一表述没有明确70%的比例是针对整个地区还是单个项目，或者还是有第三种可能。

　　对记者的这一疑问，该新闻处工作人员不愿透露具体如何界定，只是说相关细则严格按“国十五条”执行。具体的进一步消息，请关注建设部网站。

　　另一解释也遭建设部否认

　　此前，建设部已针对媒体报道中该司长另一解释作出澄清——报道中，该司长解释，套型建筑面积90平方米换算成大家熟悉的建筑面积，应为100-105平方米。建设部澄清:各住宅实积情况不一，套型建筑面积不能简单地与建筑面积进行换算。

　　为对套型建筑面积有更准确的把握，记者咨询了广州多位地产方面专家和发展商。发现不少发展商对这个概念甚为陌生，广州建筑界一些专家也觉得这仅仅是个听说过的“术语”。

　　接受记者采访的几位院士级建筑专家均表示，对“套型建筑面积”不是很了解，而且对“套型建筑面积”与“建筑面积”之间的换算也不清楚。另外，多位在房地产企业从事建筑设计的相关人士也表示，他们只是听说过“套型建筑面积”，但在住宅设计过程中极少用到，这个概念一般在北方城市较为多用，广州房地产界一般很少考虑这个建筑经济指标。

　　专家建议换成易懂概念

　　广州卓达投资公司董事总经理李力怡告诉记者，套型面积和建筑面积很难进行换算，要涉及墙体厚度、实用率的问题。由于单体楼和小区，高层、小高层和多层等各类建筑的实用率，以及属于同类建筑的不同楼盘的实用率均不一样。而且实用率的不同会导致“套型建筑面积”和“建筑面积”相差很大，实用面积越少，两者相差越大，所以“套型建筑面积”和“建筑面积”不能进行简单的换算，也就很难说90平方米套型建筑到底相当于多少建筑面积，一定是具体楼盘具体换算，这样才是最准确的。

　　有建筑学界人士建议，“套型建筑面积”作为一个专业术语，普通市民难以理解，倒不如用大家比较熟悉的“套内面积”，因为它不涉及公摊面积，并且在图纸上可以直接量出来，普通买家都容易判断。

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　　国十五条房贷细则出台

　　贷款审批比以前严，购超90平方米房首付最低3成

　　本报讯 “国十五条”出台后，业内外一直议论并等待着的房贷实施细则也终于出台了。昨日从北京传来消息，各银行总行制定的新房贷实施细则终于向各分支机构下发了。对此，记者向广东有关银行了解情况，部分银行称尚未接到通知，其中有两家银行称总行的规定与目前正在执行的房贷办法没有本质上的区别。

　　二房首付一律三成

　　据银行人士称，其实施细则与目前正在执行的房贷实施办法没有很大的出入，不过是现在的规定比以前较为严格而已。即购买两套以上(含两套)住房的个人一律执行首付三成的办法。

　　据介绍，此前，个别银行在办理业务时，特别是对优质客户的贷款条件要求相对放宽，如对方提出首付为二成的也就不再苛求客户。特别是对那些一直在该行开户而且客户资信度较高的，会适当放宽条件，给予两成的首付。

　　农行一位业务员称，从接到总行的文件开始，申请第二套房房贷的个人，不论其购房面积大小，银行将统一执行最低三成以上的首付款比例。

　　据工行有关人士介绍，根据该行新制定的房贷措施，按照总行的规定，本月中旬起接受申请第一套住房贷款，且购房套型面积超出90平方米的，银行将对其执行最低三成的首付款比例。

　　是否自住房有据可查

　　招行、民生银行广州分行有关人士也称，他们一直执行首付三成的原则。九部委文件以及总行的实施细则出台后，对他们的业务没有影响，但在审批过程中，将会比以前更加严格，即对购买第二套房的个人，将执行三到四成的首付款比例。在是否自住房的甄别上，银行将根据央行个人信用信息数据库中的相关记录进行判断，而对家庭配偶买多套房的情况，银行将把夫妻双方视为同一借款人。银行将通过调查借款人的婚姻状况而得知借款人真实身份。

　　(记者 马羽飞 王卫国 南方日报记者 朱桂芳 实习生 程国明)

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