广州一个月以来房价上升735元 签约面积下降

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　　广州新政后房价不降反升735元 签约面积下降46%

　　广州10区6月份均价为6832元/平方米，但在资金压力下也隐现暗中降价

　　本版撰文 时报记者 田桂丹 本版摄影 时报记者 黄亦民

　　为楼市降温的“国十五”已实施满一个月，但广州十区楼市每平米均价却贵了735元！截至昨下午5时，阳光家缘的数据显示，6月份全市10区均价为6832元/平方米，比5月份贵735元/平方米；6月份签约面积为71.2万平方米，比5月份降46%。

　　据了解，新政一个月看楼的人气也大为降温，基本上每周有1天出现零看楼现象；开发商的资金压力也开始隐现，为尽快回笼资金出现了暗地操作的小幅让利，与房产相关行业开会商讨变化的频率也大大增加，业内出现焦灼观望。

　　专家认为，新政一个月房价有小幅度的回涨，是在政策未明朗的情况下对市场的试水，属于正常市场的浮动。“国十五”的真正威力还要看下半年政策的走势。

　　一手楼均价反贵735元

　　截至昨下午5时，广州市国土房管局阳光家缘网的楼市数据显示，6月份全市10区签约面积为71.2万平方米，与5月份相比下降46%；6月份成交总金额为48.6亿元，比5月份下跌41%；均价为6832元/平方米，与5月份相比贵735元/平方米。

　　据阳光家缘楼市数据显示，广州前4月房价涨975元/平方米，随后在新政影响下，5月份半年来首降156元/平方米。但新政正式实施的一月内，房价却再次上涨735元/平方米。

　　每周至少1天无人看楼

　　“最近每周至少有1天是零看楼”，在被称为广州房产晴雨表的宏城广场为某较小名气楼盘派单的小吴告诉记者，6月份以来该楼盘的看楼者日均近30人降为五六人，周末也只有10来个人。而且每周至少有1天是连1个看楼者都没有。

　　其他在宏城广场派单人员则说，各个楼盘的情况都差不多，看楼人大约都下跌1/4左右。其中小楼盘最受调控风暴影响。而据中原地产透露，该公司代理的一手楼盘也出现平均一周1天无人看楼的情况。

　　记者上周末踩点楼盘销售中心也发现，看楼的人寥寥无几。据某楼盘的销售人员介绍，该楼盘近期每周都会推出一定量的一口价特价盘，“看的人不少，但真正买的人也并不是很多。”

　　据分析，造成这种淡市最主要的原因是新政，但世界杯、天气不好、操心子女升学考试也起一定推波助澜的作用。

　　资金压力隐现暗中降价

　　“现在我们三天两头就开会做总结问变化，然后作出最快的调整”，据某业内人士说，新政推出的这一个月，开发商虽然表面上暂时按兵不动，但一直都处于担心观望之中，都各自暗中发力，资金压力隐现。

　　在5月黄金周前后议论得沸沸扬扬的“惜售”基本上已经不存在，开发商都是按着一定节奏推盘，“根本没有捂盘不推的必要了”。据中原地产项目部副总经理黄韬透露，新政一月广州有9%左右的楼盘出现2%左右的降价，但都是暗箱操作，“销售人员一般看时机，对已看好楼但因新政犹豫不决的客户作出一定的让步”。

　　许多尾货、旧货也趁机赶紧作打折促销，比如天河区沙太路某楼盘近两个星期就相继推出14套尾盘清货，一口气优惠近7万元/套。

　　据分析，开发商的资金压力估计要到8月份过后才会完全释放出来。尽管如此，为了尽快回笼资金，开发商还是保持广告攻势。有数据显示，6月份房地产广告大约增加12%左右。

　　二手房价上升500元

　　据满堂红地产数据，6月前20天广州6区的放盘量与5月环比减少近2成，房价为4000元～4500元/平方米，大约上升500元/平方米。据中原透露，该公司代理的二手盘稳中有升，均价涨幅在3%～5%之间。

　　其中，满堂红表示，番禺受新政影响变化较为明显，二手房成交最多的面积区间由80～90平方米/套上升为100～120平方米/套，房价出现微跌500元/平方米。

　　据了解，番禺的变化主要是投资客遭遇调控压力，已经在洛溪购买了4套物业投资的王先生就表示，他已经将现有的4套住宅中的2套在中介挂牌出售，准备只留下两套回报率较高的物业收租。

　　据业内人士透露，由于新政的有关规定导致中介二手房源之争愈演愈烈，不少大型中介公司纷纷上月加派卧底到竞争对手公司，而一些小中介行由于接不到盘源只好关门。

　　声音

　　部分地产项目受到调控影响

　　时代发展集团总裁岑钊雄：我们主要在内地的三个地方有投资，一个在广东、一个在佛山、一个在山东，现在在建的有六个项目，包括了一部分正在规划，“国六条”对我们的项目有一定的影响，特别是在一、二期已经做了，三期正在规划，还没有正式报批的，还有高价购买的土地，没有想到，突然之间出现这样的政策，有一些的项目是有影响的，所以我们正在探讨一些方法处理。

　　涨价是正常 市场的浮动

　　广州市房协专家委委员黄穗诚：新政一月是政策调整期，是市场观望期。在新政压力下，广州楼市上涨也是正常市场的浮动，广州楼价的稳定至少要等到9月份。

　　新政一月出现有价无市的现象，主要是因为目前房地产是低资本运作，开发商只需自己出20%的资金就，开发一个楼盘，在这种情况下他自然不愿意自动把价格往下降，只要卖了一半的楼房可以卖出资金便可回笼所以不必急于降价。除非是到了逼不得已、资金已经明显收紧的情况下，开发商才会把房价降下来。而一手房价本身是不可以大跌大落的，目前的趋势符合微调的要求。

　　另外，广州市国土房管局在这个月内也出台了不少措施，比如收回47闲置地块是将“国十五”中关于土地的细则落到了实处；而让47个预售证完善上网手续，则规范了整个房产市场，避免更多的购房者被骗，也增加了市场信息的透明度。

　　房价微调是对市场测试

　　广州市社会科学院科研处处长彭澎：未来3～5个月内，房产商、业主等利益方还是会持观望态度。目前房价的上下波动，主要就是由观望引起的，在新政初期房价出现微幅下跌，但后期又出现了一定的反弹主要是因为房产商需要通过价格的微调试水整个市场，测试消费者心理、当地政府的心理。

　　新政一月许多事情还不是很明显。楼市最重要的坎在国庆前后，如果届时还是没有相继措施出台，房产商就会觉得一切都安全了，才可能会出现有较大的反弹。但如果统计出来的年度增长率同比还是没有下降，那么中央又会有更严厉的措施会出台。

　　“国十五”后政府10举措扫描

　　“国十五”条实施1个月，广州市虽然未见地方细则，但有被解读为呼应的10举措推出，主要集中在土地管理、规范市场行为、增加信息透明度等方面。

　　6月4日

　　追缴24地块土地出让金；

　　6月8日

　　广州收回25宗闲置用地计32公顷；

　　6月13日

　　调控下广州首卖两住宅地，一改此前较常用的现场喊价、价高者得的拍卖形式，采用设定门槛、用保密信封报价的招标形式；

　　6月19日

　　广州强制47个预售证7月30日前换证上网，完善“阳光家缘”房价数据，增加信息透明度；

　　6月20日

　　市国土房管局完成我市土地利用总体规划修编前期工作，修编成果顺利通过省国土资源厅初审；国土局再追10地块土地出让金；责成“天景新村”项目开展内部检查规范预售行为；

　　6月26日

　　“国十五”条后的首次卖地推迟，招标文件将进行修改以呼应“国十五”条的“土地供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”的要求；

　　6月27日

　　再追7开发商土地出让金，表明7家开发商如不在2006年7月12日前缴清欠缴的土地使用权出让金，将被清出广州的土地市场；

　　6月29日

　　广州市最大手笔收回47闲置地块约69万平方米，收回的土地都位于6行政区域内。

　　相关专题：国六条调控房地产业